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篇名: 詐騙化身房客 小心多年新血付之
作者: Henry 日期: 2013.10.09　　天氣: 　心情:
詐騙化身房客 小心多年新血付之一炬

台灣的房產登記制度是世界有名的，不僅官方設立地政事務所處理房產移轉登記事務，土地法也規定「登記有絕對效力」，代書業甚至就是為房產移轉登記的繁瑣與嚴謹而生的行業，地政機關甚至有「地政基金」救濟可歸責於公部門的登記錯誤，那詐騙集團要如何將房產硬生生的騙走？
我來講一個故事，你有一間在精華地段價值3000萬元的房屋，經過多年努力，房貸也清償完畢，正在出租中，為了節稅，你將戶籍設在該房屋，有天來了一個人，毫不殺價又付現的租了你的房子，你還開心的去吃大餐慶祝，結果這個房客前二三個月還正常付房租，之後就開始沒付房租，打電話也找不到人，你感覺有異前往查看時，發現房子已經是別人在住，對方說這房子是他剛跟仲介買的，還拿出有對方名字的所有權狀，你去查證，發現房子真的過去到別人名下，原來的房客卻人間蒸發，這是怎麼回事？

原來這個房客甲君住進去的那一剎那就開始詐騙的程序，他先偽造一張有你簽名面額5000萬元的本票，然後向地方法院申請「本票裁定」，此時，地院會發一個雙掛號到你戶籍地址，問你有沒有欠甲君5000萬元，不過雙掛號來時，當然你收不到，代你收信的卻是甲君，10~14天後，法院得不到你的回答，便認為你「默認」有欠甲君5000萬元，於是發給甲君「本票裁定確定證明書」，甲君拿著這個證明書，要求法院強制執行拍賣你這間不動產，這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址，告知你的房子將被拍賣，同樣的，信又被甲君收走，你還是不知道。
正式法拍時，第一拍通常都會流標，此時，甲君就趁流標時，向法官表示願意「以債權人身分承受」，用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」價值3000萬元的房產，甲君不花一毛錢取得了法院發的「不動產權利移轉證書」，並依現行規定，單獨到地政事務所過戶給自己；之後，甲君再速速的委託不知情的仲介賣出，得款後遠走高飛。這時或許你仍不知房子已經被騙走，各式證件也都好端端的沒被動過。

該如何預防？這個詐騙伎倆的最重要環節，就是你的戶籍要設在出租的房屋，而歹徒得攔截到法院寄給你的掛號信；因此，當你非得因為節稅或其他原因而要將戶籍設在出租房屋中時，切記一定要有信得過的人替你收信；否則等歹徒取得本票裁定後，不知情的你又拖過了法律給的抗告或確認之訴時限，就很難阻止後續的程序了。
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住戶回應
 
時間：2013-10-10 09:54
她, 39歲,新北市,待業中
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2013-10-10 13:21]：

非常正確

以前.現在...的政府都一樣的後知後覺~不知不覺

非要等到事情大條.火燒屁股時.才知道要做點事情

 
時間：2013-10-10 07:13
Henry 
【地產專欄】楊宗憲：最新型態房屋詐騙 ─ 歹徒化身房客行騙 小心租屋變送房
Yahoo!奇摩房地產編輯部Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年6月11日 上午9:25
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Plurk!

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【地產專欄】楊宗憲：最新型態房屋詐騙 ─ 歹徒化身房客行騙 小心租屋變送房
新型態詐騙可能將你畢身換來的房產給默默騙走

如果說你的房產權狀、身分證件、甚至印鑑證明都好端端的鎖在銀行保險箱，既沒被偷走甚至從來都沒見過光，房子有一天卻被騙走過戶到別人名下，你相信嗎？最近我聽聞一種新的詐騙手法，甚至有朋友差點被以此模式詐騙，不由得讓人感到發毛。
 
時間：2013-10-09 14:54
她, 39歲,新北市,待業中
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2013-10-10 07:12]：

我也希望這是謠言.一則連結給妳參考.希望對妳有幫助喔

http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E6%A5%8A%E5%AE%97%E6%86%B2-%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%9E%8B%E6%85%8B%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%A9%90%E9%A8%99-012512105.html



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