房地產大多頭，預售屋投資成本低，只要一轉手往往可以大撈一筆。財政部去(99)年底下令各區國稅局查核預售屋買賣逃漏稅，其中不動產炒作最嚴重的台北市，最新查稅成果出爐，5個月內查獲40多件，補稅金額2億3千萬，罰鍰1億1千萬。
台北市國稅局配合政府健全房市政策，從99年11月開始查核轄區內預售屋買賣獲利，但漏報所得案件，截至3月底為止，總計查獲40餘件漏報或未申報綜所稅，而罰鍰是補徵稅額一半，總計補稅加罰大約3億5千萬。
台北市國稅局表示，目前所查獲預售屋轉讓案例，個人轉讓預售屋型態，以相當的財力觀察，有些人是把資金集中投資一屋，也就是投資豪宅，有些人則是分散投資數屋。
這次查到逃漏稅案件中，個人轉讓的豪宅型態預售屋，大多就是1、2戶，而一般住宅型態者，單一年度則查有1人轉讓數戶，甚至9戶的情況，其中出售金額超過5千萬元的就有20多件，查獲漏報獲利金額超過1千萬元以上的有16件，單戶補稅金額超過500萬元以上的有13件。
台北市國稅局指出，其中賺最多的是一件豪宅預售屋轉讓，這名納稅義務人96年3月以1億2千多萬，訂購1戶豪宅，按工期進度僅支付了1,200萬，在買進的8個月後，隨即以1億8千萬轉讓給他人，獲利5千多萬，轉手投資報酬率3倍有餘，因為沒有申報，所以除了須繳納1,600多萬的補徵稅額之外，另外加罰800多萬罰鍰。
還有一件3天內賺400萬的案件，這名納稅義務人97年2月以8千多萬一次買進5戶，平均每戶1千6百萬，每戶僅付訂金200萬，3天後就以每戶1千8百萬出售其中2戶，短短3天，每戶獲利2百萬，轉手投資報酬率1倍，也是沒申報綜所稅，所以除了100萬的補徵稅額之外，也再加罰50萬元罰鍰。
雖然預售屋是炒作房價的元凶，但是政府並沒有打算對預售屋動手，所以短期轉手並不會課徵奢侈稅。即使如此，因為買賣預售屋權利而賺大錢的人，還是不願誠實申報，在財政部點名要查預售屋買賣逃漏稅之後，至今沒有任何人因此出來自首。
還真不知道預售屋要怎麼報稅?
也還好，我這輩子還沒有賣過預售屋，否則---要補這麼多，真正也哭死去哦!
買賣價差扣掉支出費用.等於實際交易所得.要報所得稅.
預售屋的買賣價差，當然遠大於一般的財產交易所得---
所得稅是以房屋評定價格計算---我看這下有很多人挫咧等嘍!
昨天有人問我---政府怎麼抓得到?
現在跟建設公司買預售屋或是仲介買成屋，他們都會開立發票---以發票追人，簡單啦!
只是希望政府不要只抓蒼蠅，放著大老虎都不管---為何不徵空地稅呢?
那養地所賺的錢，才真的是暴利呢?
住戶編號:2025029
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