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篇名: NEW包租公&包租婆來囉!
作者: 老老 日期: 2007.10.08  天氣:  心情:

新包租公與包租婆來囉!(你也想當準房東嗎?)

你是否羨慕包租公包租婆的生活呢?還是你也想過用投資不動產來賺取穩定的租金收入呢?

現在當準房東的機會來了~老老提供給也想靠穩定租金完成輕鬆退休規劃的準房東們!

我是包公他是包婆~
包公與包婆於25歲時因繼承所以名下有兩棟不動產(各為三房兩廳約32坪位於高雄都會區內之公寓兩戶),平時靠租金收益每月約有20000元之固定收入~而兩人自年輕時就很有理財觀於是當時就透過財務顧問為自己做好了理財規劃!
今年兩人30歲想要審視自己的財務狀況,透過專屬理財顧問說明5年的房租轉投資至今已累積為180萬且每年約有平均10%之獲利,所以目前光靠租金收入(租金轉投資10%獲利18萬+年租金收益24萬)每年就有42萬之收入且逐年增加中,在朋友的羨慕眼光下現兩人又透過理財顧問開始悄悄的計劃著退休規劃了~



你可以選擇~


(一)買不動產當準房東

購買兩戶三房兩廳房價約1000萬  500*2(戶)=$1000萬元
自備款100萬,貸款900萬(10年期)

期初成本(自備款)=$100萬元
每年償還貸款=$1042856元
總繳款金額=$11428560元
淨租金收入=$24萬元
優點:
(1)符合傳統"有土斯有財"觀念
(2)可以當包租公包租婆每月增加一筆收入
缺點:
(1)投入後收益有不確定性房子不一定租得出去
(2)需不定期支付房屋的修繕成本
(3)未來若利率走高要付更多房貸利息
(4)每年要繳房屋稅地價稅等稅金
(5)房屋價值要計入遺產
(6)擔心遇到惡房客


(二)老老提供的準房東方案(可依個人目標調整計畫內容)

購買終身還本型分紅保單(1.保額480萬~此試算為50歲女性),(2.保額48萬~此試算為50歲女性)

繳款年期10年(第2年後每年領領終身,身故退還(總繳保費或保額)+終期紅利)
期初成本=0元
每月存款=(1)$85742元或(2)每月存款
$8574元
總存款金額=(1)$10288980元及(2)
$1028898元
滿2年後每年可領利潤=(1)$24萬元+年度紅利(約2年期定存利率再加碼),
                   
(2)$2.4萬元+年度紅利(約2年期定存利率再加碼)
優點:
(1)投入後保證收益
(2)無不定期支付房屋的修繕成本
(3)未來若投資報酬走高可領取更多紅利
(4)無房屋稅地價稅等稅金問題
(5)遺產所得稅賦優惠
(6)免除找房客的時間及風險

**要當哪一種包租公與包租婆由你決定唷!
或許你想當包租公與包租婆但你的資金有限,選擇老老提供的準房東方案明年的你就有機會開始當小房東囉!


老老~提供您一個增加個人固定收益的方法唷!



    






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住戶回應
 
時間:2007-10-14 23:09
他, 47歲,雲林縣,其他
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2007-10-14 23:42]:

謝謝你的分享~



老老~

 
時間:2007-10-11 02:29
她, 43歲,新北市,其他
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2007-10-11 11:02]:

謝謝你的分享唷!



老老~

 
時間:2007-10-11 02:19
她, 43歲,新北市,其他
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2007-10-12 00:54]:

其次是銀行基金和投資型基金的差別主要在費用及操作的不同~當然要了解他是需要依些時間的所以業務員有沒有在賣你商品的同時替你做完善的說明就很重要了~因為很多人其實都沒搞懂投資型保單的規則及操作技巧!往往因這樣而吃虧~所以商品本身是很好的一項理財工具但你有沒用對方法就很重要了~另外沒有任何一種投資工具是有保證獲利的~如有就請分享囉!華倫巴菲特說風險最大的是自己!
~~~~還是要說的就是太多人都對投資型保單都沒弄懂!!直到目前看到的都是~所以如有疑問請留言吧!
老老~

 
時間:2007-10-11 02:18
她, 43歲,新北市,其他
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2007-10-12 00:54]:

以前的儲蓄險其實真的是單單保障及低利率的儲蓄~但每個人價值觀不同有的人純粹要保障至於利息的高低已不是重點了~不然以後是否銀行定存也要提撥資金提供給存戶當保險金呢?所以你購買的動機是很重要的這也是保險價值所在了!

 
時間:2007-10-11 00:40
他, 44歲,屏東縣,金融保險
*給你留了一則留言*
  
 
時間:2007-10-11 00:09
她, 43歲,新北市,其他
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2007-10-11 00:40]:

謝謝你所提供之意見~

其實現在房地產可以說是有點慘~但其實要看地段及購買動機~因為有時還是可以從中撿到便宜的唷!但以目前時間點的確要做好完善的評估在下決定!

至於老老提供的方案第一是以50歲女性為例第二每個人的投資屬性並不同有的較能承擔風險有的人不喜歡風險希望有明確報酬~所以不能相提並論唷!

其實比美林世界礦業基金好的基金還很多~但你的選擇也是對的,因為第四季因原物料需求強勁黃金供不應求礦業類股可當為持股重心~但不代表只有上述基金及類股唷!

第二年後投入約100萬可領回24萬+年度紅利(約2年期定存利率再計加碼)



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