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篇名: 仲介生涯之其三新兵戰士
作者: 有巢氏美熟男	日期: 2008.11.04　　天氣: 　心情:

我記得我人生中最沒齒難忘ㄉ成交紀錄無謂就是第一次ㄉ成交那是我在民國94年1月初力霸房屋雙和加盟店成交一筆
金額不大ㄉ案子:地點在中和莒光路路21巷10弄公寓頂加.當時我早在2各月之前其實就開發回來公司銷售.一開始開發回來公司:那位每天都沉迷天堂IIㄉ林組長表示:這是中和跟土城交界點ㄉ房子.如果我要買ㄉ話.我就買土城就好ㄌ因為土城這各區塊來看1坪只要11~12萬就能買到.而你簽這各價格每坪15萬.那我幹麻買這種區塊呢?又沒有機能.更沒有人潮.....從此以後這各案子就沒有任合同事去看屋.甚至是帶看.哪怕是詢問?完全沒有..當時ㄉ我是力霸雙和ㄉ新兵戰士.新手仲介沒有專業.沒有行情觀念.沒有傲人ㄉ反應能力.也沒出社會.簡直嫩到爆..... 在1月份還沒過年ㄉ時候
林組長私底下表明:{你來這各月也沒冒泡現在第2各月ㄌ如果再沒冒泡.我看過年期間也不好做.乾脆過這各月做完就不用來ㄌ!你就跟之前來騙底薪ㄉ新人一樣!沒有產值!這種淘汰掉ㄉ新人我門看很多ㄌ!大家就做各過客就好!但是!如果你還有新想要做~!那請你想想有沒有方法可以讓你馬上冒泡有業績?但是依我來看.你這樣每天幫別人貼小蜜蜂.就算貼到成交ㄌ.也只有1~2萬業績.這沒有意義.況且生正式員工有15萬門檻!對現在ㄉ你而言實在遙遠!不如這樣吧!我這邊想到一個辦法.你看看你庫存ㄉ物件哪個案子能賣給投資客?}.....當時天真ㄉ我回答:{中和莒光路.這各最便宜}..沉迷天堂IIㄉ林組長:{好!那你現在總共認識幾個投資客?}...天真ㄉ我:{24人@@||}...林組長:{那裡現在就去安排帶看.只要她們肯過去看.你就帶看.就看這24人當中.誰出最高.回來再告訴我數字ㄉ部份就可以ㄌ!}...結果我24位投資客只剩2位去看.1各口頭出300萬不下斡旋..另1各介紹男友看完以後:{電話又打來.小O來XX地方找我收斡旋!}就這樣收斡旋ㄌ!但是事情沒這麼簡單就擺平!價格有落差因為當時.真正ㄉ底價是360萬含4%賣方服務費.而下斡頭客下345萬付買方服務費1%...這樣怎麼辦呢?細節我就跳過去...最後我們還是這樣硬梆梆ㄉ讓他成交ㄌ
經過這次戰績以後.我便明白新手仲介.具有成交老手無法成交ㄉ案子能力!這是種淺能.只要能善加利用.其實做仲介未必要很專業!但是我知道一個道理:{雖書沒讀很多.但亂拳也能打贏老師傅}

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