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篇名: 底價每坪1409萬創新高
作者: 落花無言人淡如菊	日期: 2012.05.08　　天氣: 　心情:

房市／忠孝東路罕見全棟大樓標售　底價每坪1409萬創新高
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記者曹逸雯／台北報導

雖然第1季商用不動產成交量僅60幾億元，但第2季已有忠孝東路四段、內科等多筆大型標售案登場，其中，位於捷運忠孝敦化站出口、目前由Pure Yogo承租的太平洋敦南商業大樓將全棟標售，底價18.8億元，平均每坪1,409萬元，已創下歷史新高，如能順利標脫，將可確定刷新土地價格新高紀錄。

戴德梁行今（8）日公布2件標售案，其中最受矚目的就是位於捷運忠孝敦化站出口、目前由Pure Yogo承租的太平洋敦南商業大樓，底價18.8億元，以土地133.41坪來計算，平均每坪1,409萬元，已創下歷史新高，如能順利標脫，將可確定改寫土地價格新高紀錄。

戴德梁行董事總經理顏炳立不斷以北市「絕無僅有的超級名模」來形容太平洋敦南大樓，全棟建物約992.6坪，包含22個車位85坪，建坪每坪每坪197萬元，如不含車位，則是每坪207萬元，帶5年的租約，目前平均投資報酬率約2%，未來還可改建為飯店、旅館，在太平洋證券確定要標售後，已有不少壽險業者與私募基金進行洽詢。

顏炳立指出，商用不動產首季成交量低，並不是因為景氣不好，而是因為拿到市場的案子少了，相信在第2季陸續有幾個大案子推出的情況下，6月底前的成交量能應該可以有2、300億元。

另外一個和太平洋敦南商業大樓一樣都是在5月30日開標的，還有一件位於忠孝東路、敦化南路角地的首都銀行大樓的5樓，建物約207.7坪，土地持分16.86坪，標售底價1.88億元，由於是1987年建造，已接近可都更年限，也是另一個可投資的亮點。

此外，位於內科洲子街的長虹新凱旋全棟辦公大樓，目前開價整棟出售80億元、分層出售總價92億元，顏炳立指出，目前幾乎都是壽險業者在談，也備受國際集團矚目，不排除會在8月份開國際標。

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