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篇名: 房地產租賃法律問題-不定期限繼
作者: Moly	日期: 2011.08.21　　天氣: 　心情:

【房地產租賃法律問題】停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？

【問題】

停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？

【解析】

按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約（註一）。
而定期租賃契約期滿後之得變為不定期租賃者，在出租人方面係以有無即表示反對之意思為條件，
而非以有無收取使用收益之代價為條件，故苟無即表示反對之意思而未為使用收益代價之收取，其條件仍為成就，
苟已即為反對之意思而為使用收益代價之收取，其條例仍為不成就（註二）。從而，停車位合約已過期一年未定新約，
是否視為以不定期限繼續契約？自應視「出租人是否即表示反對之意思」（註三）及「承租人是否仍為租賃物之使用收益」而定。

但值得注意的是，租賃契約以當事人就租賃物及租金互相同意時方為成立，承租人於租期屆滿後，
雖仍為租賃物之使用收益，然既經出租人對原定租金表示爭執，並未協議一致，
自與不即表示反對之意思者有別，不能適用民法第451條規定，視為不定期限繼續契約（註四）。

【註解】
註一：民法第451條參照。
註二：最高法院47年12月11日台上字第1820號判例參照。
註三：所謂不即表示反對之意思，係指一般交易觀念所認為相當之時期內，不表示反對之意思而言，
此項意思表示亦不必以明示之方法為之（最高法院37 年 01 月 01 日上字第8288號判例參照）。
註四：最高法院37年01月01日上字第9418號判例參照。

文 / 劉孟錦律師.楊春吉【台灣法律網】

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