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篇名: 南山269億~~~
作者: 藍天~~	日期: 2012.07.20　　天氣: 　心情:

南山269億元標下世貿二館案「飆」出每坪501.95萬元天價
鉅亨網記者葉家瑋台北　　2012-07-19 16:20　 Blog談新聞　上則下則
台北市政府財政局今天標售世貿二館地上權開標，標出地上權每坪501.95萬元新天價！由於此標案通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，兩大壽險公司「雙龍搶珠」，南山人壽以268.88億元得標勝出。

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台北市政府財政局今天標售世貿二館地上權開標，標出地上權每坪501.95萬元新天價！由於此標案通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，兩大壽險公司「雙龍搶珠」激烈對決下，最終南山人壽以268.88億元得標，打敗國泰人壽的256億元，也超越101大樓設定地上的決標權利金206.89億元，這起標案換算土地單價為501.95萬元，刷新國內地上權標案價格，登上史上地上權標案之地王寶座，也顯現南山人壽跨足商用不動產市場決心。
整體房市受到全球經濟成長趨緩的影響，成交量持續下滑，建案推量也下修，在冷颼颼的房市中，這場競標格外受到矚目，就在兩大壽險公司激情出價，使物件以高價脫標，顯現資金持續流向商用不動產，尤其資金充裕、口袋深的壽險公司，更是出價不手軟。
第一太平總經理高銘頂表示，此項投資案顯現在台北市好的地段和標的，價格還是會持續向上，今年上半年壽險業投資商辦市場金額占比達50%以上，預估商辦有穩定的租金報酬為誘因之下，肯定再受到壽險業者青睞，下半年壽險業加碼商辦投資的金額還會再更高。
根據統計，近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上，2009年、2011年的投資金額更站上500億元以上，佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%；2012年上半年壽險業比重也佔一半以上，達53.7%。
當中信義計畫區因有「燙金」門牌加持，最受當壽險公司青睞，每每該區域釋出的地上權案皆飆出高價，包括2008年富邦集團以36.77億取得A10地上權，單價約190.73萬；2004年則由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬；2003年則有新光集團以及遠東集團以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬及111.26萬，A12已有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃；此外是2001年新光集團以23.7億取得A9地上權，單價超過123萬。
特別的是，這筆投資是南山人壽易主後的最大投資，南山自從解決了經營權爭議後，就開始逐步提高不動產投資比重，南山人壽過去很少參與標售案，但在潤泰入主後，憑藉其BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗，布局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案，展現跨足商用不動產的決心。
據了解，此次世貿二館案，南山人壽找來日本三菱地所設計，及國內翰亞建築師事務所參與競標，預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚之都會商業休閒地標，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓。

杜英宗：世貿二館開發案命名「南山廣場」 4年後完工營運
鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2012-07-19 19:10　 Blog談新聞下則
南山人壽副董事長杜英宗表示，已得標的世貿二館開發案將命名為「南山廣場」(Nan Shan Plaza)，估計可望在4年後完工營運，推估租金投報率為2%，希望能成為台北觀光新亮點同時與香港太古廣場、紐約時代廣場齊名。

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南山人壽順利得標世貿二館競標案(圖：南山人壽提供)
南山人壽副董事長杜英宗表示，已得標的世貿二館開發案將命名為「南山廣場」(Nan Shan Plaza)，將以創意綠建築為設計主軸，提供休閒娛樂、辦公商務、觀光購物…等活動，估計可望在4年後完工營運，推估租金投報率為2%，希望能成為台北觀光新亮點同時與香港太古廣場、紐約時代廣場齊名。
南山人壽副總經理左昭德指出，南山廣場採雙塔樓設計，未來將興建地上28層、36層，以及地下4層設計，其中地下2樓(B2)到7樓初步規劃為複合式商城與餐飲店，8樓至26樓則是辦公室，目前已開始與業者洽談合作計畫，期盼能引進國際企業來此駐點，目標開發為鑽石級綠建築大樓，藉此提升企業與台北的國際能見度。
左昭德進一步指出，世貿二館總樓地板面積共6萬坪，其中1萬2千坪規劃為停車場與商城服務等設施，3萬2千坪則做為辦公室用途，另外1萬6千坪則是出租做為商場與餐飲服務業規劃，預估明(2013)年3月完成交地後，才會開始動工，並預計在3年內完工。
杜英宗表示，競標世貿二館除了相中信義區的黃金地段外，主要也是看好未來商辦行情有上漲空間。他表示，目前台北市信義區辦商辦每坪最低租金大約3000-3400元不等，預估4年後開始營運租金將比現在還高，投報率約2%左右。
杜英宗說，南山人壽在AIG時期並未持有太多不動產，去(2011)年8月潤成入主後便積極規劃朝「創意不動產」的方向進行投資，目前已有4、5個案子在進行。他強調，未來也將繼續尋找優質的投資標的，展現積極跨足不動產的決心。
據了解，南山原本競標價與國泰人壽的256億元「極為接近」，但在他人建議下，為了順利得標，才又加碼約10億元，最後以268.88億元得標，硬是讓國泰人壽吞敗。

總裁又出手了...

盼了許久

今天應該就可以解套囉!!

可以開心的度週末嚕~~~

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