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篇名: 今天我又變成助理了.傷腦筋耶
作者: 潔_公主︿	日期: 2010.10.09　　天氣: 　心情:

下午悠閒的花茶時光被打斷
爸爸要我手打一份售屋需求的資料.

考量項目及準備事項:
售屋需求與時機:
房地產該繼續持有或出售.需就個人需求.理財規劃作考量.個人需求如果以下項目有兩項以上符合您的現況.建議您該考慮換新房子了.現在換屋.一買一賣甩掉高房貸利率.二十年下來可省下利息支出高達百萬元以上.
1 空間已經不夠用
2 工作需跨縣市調動
3 房屋老舊已過換屋期
4 地段不佳生活機能差
5 天災等困擾走為上策
6 交通不便通勤成本高
7 考慮小孩上學學區規劃‧理財規劃：持有成本vs增值潛力
8 當租金收入無法抵付房貸支出，不能達到房子自己養房子時
9 預期售屋所得的應用可換取更高報酬率的理財標的時
10 有財務調度壓力，且不太需要用到房子時
11 估算土地增增值稅賦金額甚高，想利用減半優惠期間出售，節省稅賦支出

房屋市場長期供過於求.加上拍賣屋的低價衝擊.市場情勢顯示.房價較難有回春上漲的本錢，增值空間有限。每晚一段時間賣出，房貸利息與土增稅與折舊都會進一步減少賣屋收入。因此，若在需求規劃上早晚都要賣房子，似乎是「先賣先贏」。

我在渡假呢..真是的..爸爸你早點背下來唄..免得日後我又要打一份..

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