讀者問：
      我購買預售屋，本來地下停車場規劃純機車停車，現在又要改成汽機車共用，與一開始建商告知的機汽車分道安全性相違背，且因為這樣建商可多出許多車位販賣，深感被欺騙，但建商表示，變更地下停車場設計住戶並無損失。請問，我可主張契約無效，要求退還價金和賠償嗎？

律師許**答：
       對於預售屋買賣的問題，通常需要根據雙方買賣契約書內容，來判斷有無違約。
讀者稱地下停車場規劃純機車停車部分，是否有載明於雙方買賣契約中或僅在建商廣告內容，都會影響讀者訴求是否能成立。
依《民法》第三百五十九條規定，買賣因有瑕疵，而應由出賣人負擔保責任的時候，買受人得主張解除契約或請求減少價金。

廣告不實也可申訴

       另外，依同法第三百六十五條規定，買受人要求解除契約或減少價金，應該在通知出賣人後六個月內或自交屋時起五年內主張。因此，讀者應該要注意提告期限，避免時效消滅而影響權益。
       如果建商有涉及廣告誇大不實的情形，在前開時效期間內，讀者可先向當地縣市政府消保官申訴，通常建商會派人出面處理，如果雙方能達成共識，讀者就可免去訟累。
       倘若停車場相關規劃，均未記載在買賣契約或建商的銷售廣告中，讀者欲主張契約無效，要求退還價金和賠償，將來進入法院訴訟時，就得自行舉證責任，證明建商曾有此承諾。
記者許淑惠整理