現階段投資房產會有高報酬率?-艾碧小妞│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 現階段投資房產會有高報酬率?
作者: 艾碧小妞	日期: 2012.05.07　　天氣: 　心情:

現階段若投資於房地產，以目前的高房價，相信很多人認為十年內可以賺一倍的機會是很小的，甚至於可以說是渺茫的。再從租金報酬率角度看房地產，目前台北市大安區的租金報酬率已經掉到1.8%，光從這數字就足以確認房價在高點，泡沫已經快到極限。當租金報酬率僅微微的高於定存一點點，理性的投資者是不會將錢投入房地產的，剩下的就是炒作的投資客了。
雖說房地產投資可以透過財務槓桿，來提升整體的投資報酬率，但是基本條件是租金報酬率必須高過貸款利率才行。否則所收到的租金便不足以支付利息，等於吃掉租金的獲利，那麼整體報酬率不只無法提昇，反而會降低。以目前1.8%~2.5%的租金報酬率，幾乎已經跟房貸利率一樣，財務槓桿已經失去了作用，房價再大漲的機會實在不大。
當你手中有一筆閒錢時，不論投資什麼，都得先想想還有哪些其他選擇，然後一一比較這些選項，看看哪一個獲利較高。房地產投資也是一樣，必須跟其他的替代選擇相互比較，才能將資金做最有效的運用。經由以上的分析，即便我非常的喜歡房地產，也不會在這時間點投入，取而代之的是先將資金投資於債券型基金，十年後再將獲利投入房地產，這才是一個正確的投資策略。

資料來源: 怪老子理財

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