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篇名: 孰令致之
作者: 天風	日期: 2007.09.27　　天氣: 　心情:

鳴鼓攻之

經建會循季發布的房價信心分數在最新一次調查中劇降，為免此一訊息被報導出來，竟悄悄上網，惟紙終究包不住火，在消息曝光後，竟於前天宣布不再由經建會公布這項統計。

經建會長期負責我服務業國際事務談判，對於世貿組織（ＷＴＯ）最在意的透明化絕對不會陌生，但如今卻盡做一些不光明磊落的事，面對房價信心分數劇降，經建會不知如實公布以尋求對策，反而遮掩裝傻企圖矇混過關，簡直是匪夷所思。

經建會所司何事？不就是國內總體資源的分派、總體景氣的評估嗎？做為這樣一個近二千億元總體資源分派的最高行政機關，經建會必須以專業來促成經濟成長，以透明公正來贏得地方政府及民眾的信任，但如今經建會居然在房價信心統計上遮掩矇混，如此行徑非但會引發信任危機，更將使四十多年來經建會的聲譽毀於一旦。

這些年民眾對政府的信任如江河日下，政府發布的統計資訊備受質疑，如今沒有人相信台灣的失業率只有四％，也沒有人相信通膨率不到一％，更沒有人相信台灣的貧富差距只有六倍，這種信任危機，孰令致之？

十六世紀英國哲學家培根說：「作偽與掩飾雖可以為自己留一個安全的退步，但卻會毀掉人們的信任。」這些年國人對政府統計的信任已快被毀掉了，今後若還有部會如此隨興停止發布統計，社會大眾應鳴鼓而攻之。

工商時報2007.09.27 【工商社論】

作多房地產肥了誰
【聯合報╱本報記者陸倩瑤、羅兩莎】2007.09.26
美國次貸風暴席捲全球，國內房地產景氣也亮出「退燒」警示燈，財金高層此時對銀行緊縮小套房貸款表達「關心」，不僅扭曲市場機制，更令人質疑的是，政府拚命作多房地產，房市結構卻趨向M型化，豪宅強強滾，無殼蝸牛買不起「殼」，一籮筐的房市利多到底肥了誰？

中央銀行辦理的政策性優惠房貸，是撐起近五年房市最大推手，從八十九年優惠房貸開辦至今，累計已撥款近一兆五千億元，國庫也為此補貼利息數百億元。

央行統計資料指出，九十二年（SARS）至今年七月，本國一般銀行放款增加約三兆一千餘億元，其中與房地產相關的放款成長就達二兆二千三百餘億元。數字會說話，銀行近三年來三分之二以上放款都流入不動產市場，凸顯台灣除房地產似乎沒其他大型投資活動。政府力挺房市，營造房地產繁榮表象，卻嚴重扭曲銀行授信結構，一旦房市景氣反轉，銀行業勢必首當其衝，金融系統危機四伏。

經建會資料顯示，八月分房市已見「退燒」跡象，經建會卻刻意淡化處理，行政院還快馬加鞭推出土增稅「一生一屋」無限次數適用政策利多，財政部宣稱六成八的民眾可受惠。

然而房價飆漲，一般升斗小民連房子都買不起了，遑論換屋，因此土增稅從「一生一次」改為「一生一屋」，小老百姓幾乎用不到，反而是富人受惠。

胡勝正、何志欽兩大財金巨頭如今共同引導銀行業放寬原本已緊縮的小套房放款政策，事實上，七月初，何、胡與央行總裁彭淮南三大財金巨頭才聯合呼籲銀行承做房貸「應有風險意識」，不料短短三個月，金融政策一百八十度大轉彎，財金部門專業蕩然無存，也為國內金融市場埋下隱憂。

【2007/09/26 聯合報】

中國信託商銀套房房貸中信銀全面叫停

個金總處總處長黃思國26日公開表示，中信銀全面停止承作套房房貸，因為風險實在太高。這是繼各大行庫緊縮套房房貸後，第一家明確表態停止小套房房貸的大型民營銀行。

合作金庫、華南銀行、台灣銀行、土地銀行等大型行庫先前宣布緊縮套房房貸，在最近政策壓力下，最近將表面貸放成數提高為八成。但華銀大幅拉高套房利率直逼信用貸款利率，等於「以價制量」間接拒絕套房貸款。台灣銀行也說，由於小套房投資客愈來愈多，台銀針對坪數15坪以下的套房的放款策略也是「能免則免」。

房貸業務量次於土地銀行及合作金庫的永豐銀，三、四個月前則是拉高套房坪數規定，把套房的定義由15坪拉高到20坪，等於20坪以下不貸。

中信銀去年底才針對10坪以上套房推出專案，搶攻這塊市場，未料不到一年，房貸政策大逆轉。黃思國說，推出九個月來，只承作不到數十戶，既不具經濟規模，風險又高，9月起已全面決定停止承作套房貸款，若自住者申貸條件佳，可以個案來申貸。

銀行主管解釋，年底前將有大批套房交屋，但今年第三季以來房貸高點盤整，套房購買者高達七成是投資客，一旦遇到房市景氣反轉，不只投資客、民眾住進「套房」，銀行也可能遭套牢，主管說，「只要一戶變呆帳，上百件的套房貸款就等於白做了。」

部分大型行庫因受限於配合政府政策，不敢直接拒絕承做套房貸款，索性拉高小套房貸款利率，間接拒絕收件。一般套房的利率約較住宅高出約0.2個百分點，但是華南銀行針對20坪以下套房，祭出最低貸款利率5%，相較市場房貸利率水準3%，高出2個百分點點。

華銀主管說，一般指數型房貸利率是分段逐漸調高，但20坪以下的套房，利率是直接從5%起跳。並且若確定是投資客，成數最高不能超過六成五。

合庫副總兼發言人林田表示，如果借款人的負債比偏高，財務槓桿的比率高，當然會限縮貸款金額。

合庫對小套房的貸款成數依各區的繁榮程度不同，比如高雄、屏東地區的小套房貸款上限為七成，台北地區上限則為八成。

土銀也表示，對小套房的授信政策並無改變，最高貸款成數為七成，利率端看個人條件。

陽信銀則針對15坪以下的小套房貸款喊卡，但是陽信銀主管說，如果是申貸者的收入佳，同時小套房落在精華區，就算套房要價上千萬元，也會照常核貸。

【2007/09/27 經濟日報】

房市現警訊經建會未公開說明
經建會調查顯示，國內房市需求在今年第二季反轉，房價居高不下的台北市，信心指數更出現近三年的最低點，跌落至97.55分；另方面，北市房價所得比卻首度飆高至9.9倍，價格高漲，民眾購屋意願轉趨保守，購屋需求缺乏足夠支撐，已經出現房市泡沫化警訊。

經建會委託國土規劃及不動產資訊中心每季進行這項調查，由於第二季數字不好看，經建會高層低調批示「暫緩舉行記者會」。8月底完成的調查，一直到9月13日，才悄悄掛在國土規劃及不動產資訊中心的網頁，並一反常態不對外公開說明。

負責調查的政大教授張金鶚相當不滿地說：「房市走到這個時間點上，更要重視調查結果。」

調查顯示，第二季全國整體購屋者對房價信心綜合分數為100.87分，比去年同期減少7.13分，是93年第二季以來的第三低，顯示購屋者的房價信心出現鬆動。

其中，房價居高不下的台北縣市，信心分顯低於中南部，台北市綜合信心分數更是92年第三季以來，首度低於100分、只有97.55分，房價所得比逼近10倍；而貸款負擔率也首度達到四成，購屋者購屋負擔沉重。

值得注意的是，租屋者購屋時程已拉長至五年內，且願意付出的價格與市場價格出現落差，購屋市場需求支撐力道不足，對房市發展造成隱憂。

張金鶚表示，國內股市未能上萬點，加上銀行利率調高，房貸壓力吃緊，導致漲了四年多的房價出現反轉。他說：「這麼高的房價，到底是誰在買？這是值得探究的問題。」他認為，前幾季就已出現房市泡沫的現象，第二季的調查結果，只是很清楚反映房市需求已經出現反轉。

經建會官員分析，房市價格下不來、推案量又很大，加上銀行房貸緊縮，都是房市反轉的主因。最近台北市中山區套房出現大量倒貨情況，就是一個徵兆。

【2007/09/24 經濟日報】

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