中國信託商銀套房房貸 中信銀全面叫停

個金總處總處長黃思國26日公開表示，中信銀全面停止承作套房房貸，因為風險實在太高。這是繼各大行庫緊縮套房房貸後，第一家明確表態停止小套房房貸的大型民營銀行。

合作金庫、華南銀行、台灣銀行、土地銀行等大型行庫先前宣布緊縮套房房貸，在最近政策壓力下，最近將表面貸放成數提高為八成。但華銀大幅拉高套房利率直逼信用貸款利率，等於「以價制量」間接拒絕套房貸款。台灣銀行也說，由於小套房投資客愈來愈多，台銀針對坪數15坪以下的套房的放款策略也是「能免則免」。

房貸業務量次於土地銀行及合作金庫的永豐銀，三、四個月前則是拉高套房坪數規定，把套房的定義由15坪拉高到20坪，等於20坪以下不貸。 

中信銀去年底才針對10坪以上套房推出專案，搶攻這塊市場，未料不到一年，房貸政策大逆轉。黃思國說，推出九個月來，只承作不到數十戶，既不具經濟規模，風險又高，9月起已全面決定停止承作套房貸款，若自住者申貸條件佳，可以個案來申貸。

銀行主管解釋，年底前將有大批套房交屋，但今年第三季以來房貸高點盤整，套房購買者高達七成是投資客，一旦遇到房市景氣反轉，不只投資客、民眾住進「套房」，銀行也可能遭套牢，主管說，「只要一戶變呆帳，上百件的套房貸款就等於白做了。」

部分大型行庫因受限於配合政府政策，不敢直接拒絕承做套房貸款，索性拉高小套房貸款利率，間接拒絕收件。一般套房的利率約較住宅高出約0.2個百分點，但是華南銀行針對20坪以下套房，祭出最低貸款利率5%，相較市場房貸利率水準3%，高出2個百分點點。 

華銀主管說，一般指數型房貸利率是分段逐漸調高，但20坪以下的套房，利率是直接從5%起跳。並且若確定是投資客，成數最高不能超過六成五。 

合庫副總兼發言人林田表示，如果借款人的負債比偏高，財務槓桿的比率高，當然會限縮貸款金額。

合庫對小套房的貸款成數依各區的繁榮程度不同，比如高雄、屏東地區的小套房貸款上限為七成，台北地區上限則為八成。

土銀也表示，對小套房的授信政策並無改變，最高貸款成數為七成，利率端看個人條件。

陽信銀則針對15坪以下的小套房貸款喊卡，但是陽信銀主管說，如果是申貸者的收入佳，同時小套房落在精華區，就算套房要價上千萬元，也會照常核貸。

【2007/09/27 經濟日報】






房市現警訊 經建會未公開說明

經建會調查顯示，國內房市需求在今年第二季反轉，房價居高不下的台北市，信心指數更出現近三年的最低點，跌落至97.55分；另方面，北市房價所得比卻首度飆高至9.9倍，價格高漲，民眾購屋意願轉趨保守，購屋需求缺乏足夠支撐，已經出現房市泡沫化警訊。 

經建會委託國土規劃及不動產資訊中心每季進行這項調查，由於第二季數字不好看，經建會高層低調批示「暫緩舉行記者會」。8月底完成的調查，一直到9月13日，才悄悄掛在國土規劃及不動產資訊中心的網頁，並一反常態不對外公開說明。 

負責調查的政大教授張金鶚相當不滿地說：「房市走到這個時間點上，更要重視調查結果。」 

調查顯示，第二季全國整體購屋者對房價信心綜合分數為100.87分，比去年同期減少7.13分，是93年第二季以來的第三低，顯示購屋者的房價信心出現鬆動。

其中，房價居高不下的台北縣市，信心分顯低於中南部，台北市綜合信心分數更是92年第三季以來，首度低於100分、只有97.55分，房價所得比逼近10倍；而貸款負擔率也首度達到四成，購屋者購屋負擔沉重。 

值得注意的是，租屋者購屋時程已拉長至五年內，且願意付出的價格與市場價格出現落差，購屋市場需求支撐力道不足，對房市發展造成隱憂。

張金鶚表示，國內股市未能上萬點，加上銀行利率調高，房貸壓力吃緊，導致漲了四年多的房價出現反轉。他說：「這麼高的房價，到底是誰在買？這是值得探究的問題。」他認為，前幾季就已出現房市泡沫的現象，第二季的調查結果，只是很清楚反映房市需求已經出現反轉。 

經建會官員分析，房市價格下不來、推案量又很大，加上銀行房貸緊縮，都是房市反轉的主因。最近台北市中山區套房出現大量倒貨情況，就是一個徵兆。 

【2007/09/24 經濟日報】