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篇名: 北市大樓、公寓、小宅房價上漲
作者: 周茂	日期: 2021.11.28　　天氣: 　心情:

台北市地政局今（26）日公布最新一期月不動產月報，今年8月大樓、公寓及小宅價格皆走升，實價登錄交易件數995件，較7月增幅8.03%，交易總額為252.57億元，較7月增幅12.65%。其中，各行政區交易總額由中山區41.06億元拿下第一，總額最少為萬華區，僅10.01億元，兩者相差約3.1倍。

12行政區交易總額前三名分別為中山區41億元，內湖區35.76億元，大安區29.69億元，8月交易量有8區增加、4區減少，交易量增幅最大為士林區，較7月增加61.02%，減幅最大為大安區，較7月減少20.79%

房市熱度不減，8月大樓、小宅、公寓全部走揚，住宅價格指數107.95，較去年同期增2.92%。標準住宅總價為1,710萬元，大樓均價為每坪64.3萬元，小宅均價為每坪65.25萬元，公寓均價為每坪45.84萬元，全市均價來到每坪54.4萬元，其中全市均價也創下7年來新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，8月數據走揚，但觀察實際數據，今年整體房價，不論產品別都是連月持續攀升，甚至在5月疫情較為嚴峻的時期，房價也沒有修正的情勢，顯見低利、熱錢的威力。

至於中山區交易總額來到高點，陳炳辰分析，該行政區本為房市熱區倒不意外，且包括林森商圈平價區新案單價都來到九字頭、百萬元，整體價位走高顯的自然。萬華區較值得注意是因為5-7月疫情嚴峻之際風波，相較波及後續房市表現，加上本為房價蛋白區塊，讓價格表現趨弱。

本土疫情在8月後逐漸舒緩，因此報復性買盤出籠。陳炳辰表示，房市賣方堅守價格，甚至抬高身價，預料後況價量都不無狂飆機率，短期內的熱潮難敵，恐得在房價漲到全民都買不起，才會自然在量價上有所修正，而近期政府也持續對囤房稅等政策進行討論，年底前可能再有一波相關措施，但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。

標籤: 投資理財

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