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篇名: 奢侈稅掃到換屋族
作者: 丁力	日期: 2011.05.04　　天氣: 　心情:

奢侈稅掃到換屋族

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

奢侈稅效應讓自用型買方市場大洗牌，4類買方市場包括首購、換屋、設籍、第二度假屋中，首購買方比重增至7成，換屋族則因對「先買後賣」或「先賣後買」都有疑慮，買方比重從39％減至19％。

根據台灣房屋針對大台北來店客的問券調查，將買方類型分為首購、換屋、設籍及第二宅（休閒度假），調查奢侈稅前後買方需求變化，發現奢侈稅前首購占買方市場43％、奢侈稅後首購飆高至69％。

至於換屋族在奢侈稅前占買方市場39％強，奢侈稅後卻大幅跌落至19％。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，換屋族分為「前買後賣」」或「先賣後買」，其中「先買後賣」的換屋族占7成以上。

奢侈稅後換屋族想要「先買後賣」，又耽心銀行認定擁有2間住宅以上，貸款成數只有6成；若「先賣後買」，又擔心賣掉房子追不上房價漲幅，種種疑慮讓換屋族大幅滑落、僅占買方市場不到2成。

住商不動產企研室主任徐佳馨觀察，適用「換屋族」的高價產品，在新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買方預期市場價格下修，使得買賣雙方對價格難有交集。

為替買方爭取最高成數房貸，如永慶房屋、台灣房屋等房仲業者，陸續與銀行合作方案，台灣房屋有20家配合銀行，提供首購族貸款成數最高85成，貸款利率最低1.67％起。

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