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篇名: 展望明年房市
作者: Cher	日期: 2012.01.04　　天氣: 　心情:

今年下半年房市成交量急凍，展望明年，永慶集團總經理廖本勝分析，目前全台房價已有10%跌幅，預計明年上半年還會再修正10%，成交量也將持續萎縮，預估減少1成，但明年他看好店面、商辦的發展潛力

■　房價明年下修下半成交可望回穩

　　廖本勝分析，奢侈稅上路前的5月已有一波逃命潮，也就是投資客退場，導致成交量急凍，也讓價格出現5~10%的修正，今年跌幅最明顯的時間點要算是11、12月，北市、新北市均有1成修正，不過，明年上半年仍處震盪盤整的格局，「無論是價或量都會持續下修！」

　　不過，這股跌勢會到什麼時候？房仲也預估，到了下半年，房價修正至買方可以接受的程度時，再加上持續性的利率低點，預計買方會逐漸出籠，因此，下半年房市成交量將逐漸回穩。

■　零售帶動店面行情明年漲勢可期

　　「展望明年下半年，較被看好的房市產品有零售店面及商辦！」廖本勝認為，明年房市的剛性需求會出現，讓明年整體房市逐步走升，以今年的零售市場來說，包括日本UNIQLO和西班牙 ZARA等國際品牌陸續進駐，影響最大！

　　國際品牌帶進不少商圈內的購物人潮，以統領商圈的明曜百貨為例，國際品牌的進駐，導致店面前永遠都有排隊人潮，此舉也會推升商圈內的店面售價和租金增值空間，隨著商圈內人潮湧現，提升購買力，也會跟著帶動商圈的租金調升，再加上資金潮仍熱，因此，「預估明年店面價格還會再推升！」

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