其實, 台灣不能打房的秘密, 就是政策的失誤導致經濟成長停滯不前. 影響到稅收嚴重不足, 所以房產稅對於中央和地方政府為一依賴的有賺不賠的重要稅收. 而且土地炒高, 地方政府可以賣地賣個好價錢, 趕快補足財庫漏洞, 免得當地政府常常在找財源, 最重要的是不要影響到公務人員的給薪和退休人員的退休俸, 其次是社會福利和辦活動的經費, 最後才是地方建設的自備款.
但是對於一般小企業和一般做生意小老百姓, 房價的增高等於是租金也是變像墊高, 房東用高價買房除了炒房之外也希望租金上也有合理的報酬, 但做生意的成本墊高, 生意小商家就必須把所賣的物品也逐部加高一點, 以求得到原來的合理利潤, 但是苦的都是小百姓, 薪水不加之外, 支出的生活花費卻又相對的變相增加了. 這情形也持續了5年(馬政府執政期間的情形). 所以大家覺得生活很苦. 但是在扁政府時代有8年, 雖然經濟也很蕭條, 政府在各地建造蚊子館, 當作是地方建設以後選舉的籌碼, 但大家也不會覺得政府亂到哪裡去........其原因就是房地產的持平, 沒有影響到大家的生活. 其二, 政府當初照樣賣國產來補足財庫的漏洞, 但卻無人抱怨.
在台南安平地方法院健康路末段附近, 土地一坪,3年前大概10~14萬, 現在實價登錄已飆到48萬. 炒房是有錢人跟投機者的天堂, 好快樂啊. 難怪我所知道台南很多做小老闆的, 賺得錢很多都是買土地去了. 現在安平的地主大多也把土地鎖住不賣了, 反正土地會在炒高的, 自然會有大財團來收購, 但一般的local 小營建商又會更加辛苦, 土地取得不易.
當地政府和中央, 永遠也不會知道這些情形的, 但對於辦活動卻是相當熱衷, 地方真正需要的建設, 永遠是停滯不前. 交通的混亂和環境髒亂卻永遠無法改善.
結論, 剩下的這3年, 大家都辛苦了.
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徐一鳴：台灣不能打房的秘密
2013/05/30 11:35
【2013-5-28／聯合報／徐一鳴（達一廣告董事長）】
最近，財政部長張盛和一句「市場資金充裕，要房價下跌，哪有可能？」，在房市激起不少火花。
事實上，無論從維持台灣經濟成長動能、或全球經濟穩定復甦看，房地產業跟近年走紅的「鋼鐵人」一樣，扮演比以往更重要的角色，所以各國不但不敢真打房，反而想盡辦法讓房市成長。
光看台北市，你就知道地方財政多麼依賴房地產。
2012年台北市地方稅實徵621.9億元，其中地價稅貢獻206.7億元（占33.2%），為首要稅源；土地增值稅164億元次之；房屋稅118.6億元。從比重來看，房地產不僅重要，還是唯一能大幅增加收入的稅源。
要財政捉襟見肘的地方政府揮刀砍房市，制訂會影響地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅的政策，等於要他們去砍自己的財政收入，你想可能嗎？
央行彭總裁提醒台北市副市長張金鶚：「當副市長和當學者是很不同的」。畢竟眼前房地產業最能維持經濟動能，讓台灣不用經歷太痛苦的調整，就能走向穩定復甦。
日本野村總合研究所首席經濟學家辜朝明提出的「資產負債表衰退」，最能充分解釋「日本失去的十年」之謎：當利率趨近於零的同時，民間部門積極降低負債，只會把大量資金擺在一旁不敢動用。
這時，失業率高居不下，消費額拉不起來，產業供過於求問題越來越嚴重，當然沒人願意再投資，就業機會難以增加，又進一步壓抑了消費的成長性，經濟當然就缺乏成長動能。
唯一的處方，就是讓能快速創造大量就業機會的營建業復甦！若有人因此獲利，他就比較願意花錢消費，這就創造了消費與就業機會。
但跟炒股相比，讓資金進入房地產業，確實讓首購族難以買房；不過，台灣房屋自有率超過八成，頂多只影響到相對少數的人。若資金流入房地產業，就能大量地創造就業機會，幫更多失業者找到工作，恢復消費的成長，最終讓經濟能穩定復甦。
很多年輕人將「居住正義」與「低房價」畫上等號，搞不懂政府既然承諾實現居住正義，明明有很多政策工具可用，為什麼不用？
答案是：政府心知肚明，眼前只有房地產業能帶領經濟走向復甦，卻又不能承認這個事實。只不過，若真打爆房地產業，打掉這些靠投機炒作創造的不穩定需求，台灣很難迴避接踵而至的經濟蕭條。
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