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篇名: 法律櫥窗：有關於房屋買賣糾紛，
作者: 媛柔	日期: 2010.10.26　　天氣: 　心情:

法律櫥窗：有關於房屋買賣糾紛，板橋地院最新判例。**『公設瞎算入實坪屋主告贏』**本文摘錄自聯合新聞網分類：生活情報2010/10/26 01:02公設瞎算入實坪屋主告贏
【聯合報╱記者何祥裕／板橋報導】 2010.10.23 03:46 am

張姓女子去年透過房仲業者買屋，交屋後張女裝潢時發現室內面積少了3坪，公設則多了3坪，雖然總坪數沒變，但張女認為房屋價值因此減損而求償，板橋地院審理認為仲介業者有疏失，判決須賠償張女32萬元，及支付10萬元懲罰性賠償金給張女。

張姓女子主張，去年7月她向一家房仲業者表達想買土城市捷運站附近的房屋，葉姓業務員告訴他在土城市裕民路有間房子不錯，室內坪數25坪多，公設只有1坪多，後來張女與賣家約定650萬元成交。

後來張女裝潢時發現房屋內部面積，與業務員告知的資訊不一樣，測量後發現室內面積僅有22坪多，少了3坪，她找代書調查後才知道，當初這棟大樓把樓梯間、電梯間與走道共3坪面積，都登記在主建物面積內。

張女說，業務員提供的房仲業者物件資料，是指「室內面積」25坪，而非主建物25坪，雖然總坪數沒變，但房子的室內面積縮水、公設增加，使房子價值受到減損，因此要求房仲賠償47萬元，並罰一倍的懲罰性賠償。

房仲公司與業務員則主張，張女應該知悉若公設僅1坪餘，顯與市場行情不合，他們已經善盡調查屋況的責任，並未刻意隱瞞。

法官調閱當初房仲業者的物件資料，文件確實記載主建物與附屬建物共25坪餘，但並未記載主建物包含樓梯間、電梯間與走道，且業務員也告訴張女「我也不曉得怎麼會有這樣的情形」，房仲業者顯然未善盡查證義務。

法院並根據專家證人的指述，認定雖然總坪數不變，但室內面積縮小、公設面積擴大，確實會減損房屋的價值，經計算後判決房仲業者必須賠償張女32萬元，並支付懲罰性賠償10萬元。

【2010/10/23 聯合報】@ http://udn.com/

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