【今日閱讀】兩本房地產書籍-Domingo 36法郎│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 【今日閱讀】兩本房地產書籍
作者: Domingo 36法郎	日期: 2011.01.22　　天氣: 　心情:

【今日閱讀】分享近日看的兩本房地產書籍
現在電子書興起，版主有幸可以天天分享好文章與大家分享，這也是一種電子書的傳達方式，
而近日有機會拜讀了【房屋仲介的真面目】電子書還真的是大開眼界
雖然版主沒有進入房仲業工作過（一直看見一些朋友在裡面好像很賺錢，但是也幾乎沒有休假）
讀完了才發現原來房仲業是這麼一回事
果然一切都是在演戲，只是演的好需要技巧，演的不好更需要智慧
裡面提到了許多房仲業務常常使用的一人分飾多角，周旋於買家與屋主之間
更需要與店內學長學姊或是其他房仲商家勾心鬥角大鬥法的內幕
也提到如果您有興趣跳入房仲業這領域，該注意的眉眉角角，以及可以賺到錢的重要法則
另外有一本書也很有趣，提的是另一種方面，是從投資客的角度去分享【黑心投資客炒房告白】
轉錄部分前言

【關於黑心投資屋的事實】

◎事實1：專業的投資客會加價五成來賣：
買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺！
◎事實2：投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術：
一、米白色油漆製造溫馨感，劣質品用噴槍隨便噴（有沒有毒不知道）；

二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；

三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

◎事實3：一戶天價，整條街都是天價了

台灣天價成交不犯法，一戶天價，整條街都是天價了！天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，套出來的現金又可以再次周轉炒房。

◎事實4：副都心商業地標售，九成以上是投資客出的標單

新莊副都心的住宅土地與商業土地標售，有九成以上都是投資客出的標單！買地養地炒地，熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！

◎事實5：透天厝變大廈，就連套房也是違建

一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執照後再加蓋，最後再無中生有的變出電梯一座，當場變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街，一萬戶套房有一半是違建！

◎事實6：假合約書、假過戶證明，也能高價格來「成交」

「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書，或是假的過戶證明，反正一年內的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣的房屋，以更高價格來「真成交」。

◎事實7：菜籃族、自住戶，你就是投資客倒貨的對象

菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對象。

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或許您現在可能手頭沒錢投資房地產（其實以台灣一般上班族的收入要投資房地產真的不容易）
但是總有一天你會需要找一間自住的房子（可能是市區可能是郊區）
所以有些知識能先擁有先準備，就會減少被騙的風險與損失

【房屋仲介的真面目】電子書的介紹連結：http://www.ebooks777.com/index-realtor.html

轉貼自【閱讀】
http://www.facebook.com/notes/yue-du/ban-zhu-yue-du-fen-xiang-jin-ri-kan-de-liang-ben-fang-de-chan-shu-ji/499184964719

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