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篇名: 溫柔哥哥想知道的詳情
作者: 子晴	日期: 2011.05.21　　天氣: 　心情:

簽訂買賣契約當時-我犯下大錯!!!

1.沒有警覺到不對勁-怎會有賣方特別會要代書註記~賣方不附建照
   之 "核發".(當下只是認為~建照本來就買的人要申請~和賣方本來
   就  " 無關")

2.一筆工業用地84坪~附近行情1坪都要16萬上下了~它怎會如此便宜
   一坪11.9萬買到-沒有請學弟確實調查原因(相信地主所說原因)

3.當下沒有要求要做鑑界(當時買方心想~申請建照再鑑界)---
   我沒有當下堅持要他先做鑑界....想說學弟都明確說了4各點
    而且工業地上確實有紅點(以為前地主鑑界所留)

因為-以上很大的疏忽-----引發後面一堆問題

交地之後陸續出現問題!!!

1.請地政測量人員到工業地鑑界-出現了下列問題

(1)4各鑑界點---@@"怎跟學弟所說位置全不同(真的傻眼)

       = = 心想學弟都房仲業10年了~部會出賣錯地ㄉ大烏龍ㄅ!!

(2)確定沒賣錯地--只是位置和學弟說的位置有滿大ㄉ誤差

(3)裡面有大樹4顆.....因為老舊鐵皮廠房-買方想說反正都要移平

       有沒有大樹沒甚麼大問題!!!

2.請建築師畫圖和申請建築證照-........開始無言到暴

   (1)不能申請建照---原因-容積已被使用

   (2)到台北縣政府---查容積移轉原因----
        都計課叫我去問建管課--建管課叫我去問城鄉發展局
        城鄉發展局又叫我回都計課問.......就這樣跑來跑去!

   (3)最後城鄉發展局要我寫申請書-查新莊市公正段XX地號
        建築線疑義乙案.(終於有單位願意幫忙查)

   (4)城鄉局回函--
        告知:77年建築證照07707314XXX號

  我只好繼續往下查----又申請77年建築線資料發現了

   (1)此地號-77年原本是和隔壁(已建廠房)是同一地主

       他77年申請建照是將此筆土地做為   *現有道路*

       容積已移轉至工廠那塊土地 (真的傻眼)

(2)我找到當初幫隔壁工廠化建築線的建築師-只好去拜訪和

      請教解決方針----建築師竟然告知~這塊地@@"賣方2年前

      就和原地主鬧的滿城風雨--差點鬧上法院.

★此時確定---這塊地-地主未誠實告知-也確定不能蓋廠房★

      φ此時就算在生氣--學弟怎沒有確實查證

      φ此時就算被客戶臭罵--我也必須承認錯誤

    就在買方想要告台灣房屋之時--買方老婆(大嫂)還問我~
    會部會對我有影響(可見大嫂還是很重視我)

     φ我告知-一切就由大哥大嫂決定-我也提供申訴和法律程序
         我承諾-一定全力協助

     φ也許天公疼惜---就在這時~我竹北土地開發的老友~
         告知我想辦法舉證--此建築物--是早就存在建築
         (就算是違建)

     φ請教了很多專業人士---最後我決定去林務局--調空照圖

         終於取得77年空照圖證明

      φ拜託了好多人(包括議員)-最後終於合法-取得門牌-申請水電!!

     最後終於可以依 ''翻修''老舊既有鐵皮(就算是違建)為由!!

     順利5/16翻修OK^^

    ★以為大哥決定要自己使用---偏偏此時~隔壁公司-開始派
        一堆人來勸說~請大哥出租給它們(因為我門地在他公司
        正前方-他進出都需要經過這塊私人地!!)

    ★經過多次來拜訪(幾乎每天來談)--後來--我協助大哥!!
        談妥~除非對方願意負擔 4.5萬/月租金

    終於-----5/21簽訂的2年租約.............真的當下好想哭!!
    終於-----解決了大哥問題-也解決了業務會被告的問題!!

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