簽訂買賣契約當時-我犯下大錯!!!

1.沒有警覺到不對勁-怎會有賣方特別會要代書註記~賣方不附建照  
   之 "核發".(當下只是認為~建照本來就買的人要申請~和賣方本來
   就  " 無關")


2.一筆工業用地84坪~附近行情1坪都要16萬上下了~它怎會如此便宜
   一坪11.9萬買到-沒有請學弟確實調查原因(相信地主所說原因)



3.當下沒有要求要做鑑界(當時買方心想~申請建照再鑑界)---
   我沒有當下堅持要他先做鑑界....想說學弟都明確說了4各點
    而且工業地上確實有紅點(以為前地主鑑界所留)



因為-以上很大的疏忽-----引發後面一堆問題



交地之後陸續出現問題!!!


1.請地政測量人員到工業地鑑界-出現了下列問題

  (1)4各鑑界點---@@"怎跟學弟所說位置全不同(真的傻眼)

       = = 心想學弟都房仲業10年了~部會出賣錯地ㄉ大烏龍ㄅ!!

  (2)確定沒賣錯地--只是位置和學弟說的位置有滿大ㄉ誤差

  (3)裡面有大樹4顆.....因為老舊鐵皮廠房-買方想說 反正都要移平

       有沒有大樹沒甚麼大問題!!!


2.請建築師畫圖和申請建築證照-........開始無言到暴

   (1)不能申請建照---原因-容積已被使用
   
   (2)到台北縣政府---查容積移轉原因----
        都計課叫我去問建管課--建管課叫我去問城鄉發展局
        城鄉發展局又叫我 回都計課問.......就這樣跑來跑去!

   (3)最後城鄉發展局要我寫申請書-查新莊市公正段XX地號
        建築線疑義乙案.(終於有單位願意幫忙查)

   (4)城鄉局回函--
        告知:77年建築證照07707314XXX號


  我只好繼續往下查----又申請77年建築線資料發現了
   
   (1)此地號-77年原本是和隔壁(已建廠房)是同一地主
     
       他77年申請建照 是將此筆土地做為   *現有道路*
    
       容積已移轉至工廠那塊土地  (真的傻眼)


 (2)我找到當初幫隔壁工廠化建築線的建築師-只好去拜訪和

      請教解決方針----建築師竟然告知~這塊地@@"賣方2年前
 
      就和原地主鬧的滿城風雨--差點鬧上法院.



  ★此時確定---這塊地-地主未誠實告知-也確定不能蓋廠房★


      φ此時就算在生氣--學弟怎沒有確實查證

      φ此時就算被客戶臭罵--我也必須承認錯誤

    就在買方想要告台灣房屋之時--買方老婆(大嫂)還問我~
    會部會對我有影響(可見大嫂還是很重視我)
    
     φ我告知-一切就由大哥大嫂決定-我也提供申訴和法律程序
         我承諾-一定全力協助

     φ也許天公疼惜---就在這時~我竹北土地開發的老友~
         告知我想辦法舉證--此建築物--是早就存在建築
         (就算是違建)
     
     φ請教了很多專業人士---最後我決定去林務局--調空照圖
         
         終於取得77年空照圖證明


      φ拜託了好多人(包括議員)-最後終於合法-取得門牌-申請水電!!


     最後終於可以依 ''翻修''老舊既有鐵皮(就算是違建)為由!!

     順利5/16翻修OK^^

    ★以為大哥決定要自己使用---偏偏此時~隔壁公司-開始派
        一堆人來勸說~請大哥出租給它們(因為我門地在他公司
        正前方-他進出都需要經過這塊私人地!!)

    ★經過多次來拜訪(幾乎每天來談)--後來--我協助大哥!!
        談妥~除非對方願意負擔 4.5萬/月租金


    終於-----5/21簽訂的2年 租約.............真的當下好想哭!!
    終於-----解決了大哥問題-也解決了業務會被告的問題!!