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篇名: 奢侈稅見效大台北投資交易量腰
作者: 子晴	日期: 2011.05.22　　天氣: 　心情:

奢侈稅見效大台北投資交易量腰斬
2011-05-06 -
新北市投資量僅1月的42% 北市長期置產影響相對小

奢侈稅對於平穩房市交易「有效」。根據信義房屋內部統計，奢侈稅上路過後，市場投資氣氛頓時被澆了一桶冷水，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月投資為目的而購屋的買方數量，比起1月減少58%，相較下台北房市表現較穩，減少了38%，不過市場上僅剩下資金充裕的長期投資買盤。

奢侈稅未來上路之後，將對持有不到2年的非自用不動產買賣，課徵10%~15%不等的奢侈稅，對於抑制短期投資買賣都相當有效，根據信義房屋統計，3、4月因為投資目的而購屋的數量，比起今年1月都有明顯縮減，尤其是近年房價漲勢又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這幾年房市多頭景氣持續走揚，尤其是從金融海嘯以後，房價攀升的速度更是快速，加上不動產買賣獲利的稅賦並不重，因此吸引不少投資客搶搭順風車，政府為了平穩房價健全房市，此次三讀通過的奢侈稅，不僅讓短期買賣投資幾乎沒有套利空間，不少投資客還急著出場，從買方轉變為賣方。而現在還留在市場上的，多屬於中長期置產型買方，他們偏好市中心一級路段的優質住宅、店面甚至是辦公等具備收租，中長期有增值潛力等產品。

奢侈稅議題發酵過後，對於整個房地產市場來說，影響是「量大於價」，對於買方來說，現在的確有機會買到條件不錯的房子，但在房價上是「僅有小優惠、未見大折扣」，雖然買方不見得可以大刀砍價順利成交，但相較奢侈稅議題發前，買方必須一路追價才買得到房子，現在的購屋環境的確是對買方有善許多。

相較新北市的投資買盤急縮，台北市的置產型買盤相對穩定，蘇啟榮分析，台北市置產型客戶購屋目的，除了希望不動產長期看漲外，一部分目的仍是希望購買市中心條件較好的物件，可以保值抗通膨，因此即使少了短期投資買盤，資金充沛的長期置產型買盤，受到奢侈稅影響並不重。

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