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篇名: 第九章容積管制(分享)
作者: 102年玩送伴手禮賺水晶	日期: 2010.12.07　　天氣: 　心情:

第九章容積管制
第 160 條實施容積管制地區之建築設計，依本章規定。

第 161 條本規則所稱容積率係指基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。基地
面積之計算包括法定騎樓面積。

第 162 條前條總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及下列規定計算之：
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二‧○公尺或
雨遮、花臺突出超過一‧○公尺者，應自其外緣分別扣除二‧○公尺
或一‧○公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超
過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。每層
共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二．○公尺
；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓
地板面積。但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百
分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；至無共同使用梯廳之住宅
用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二．五
或未超過八平方公尺部分，得不計入總樓地板面積。
二、二分之一以上透空之遮陽板，其深度在二‧○公尺以下者，或露臺或
法定騎樓或本編第一條第九款第一目屋頂突出物或依法設置之防空避
難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、緊急昇降機之
機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定
成立之管理委員會所使用空間，得不計入總樓地板面積。但機電設備
空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機
之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或
非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五。
三、建築物地下層為配合區域供電轉換需要，依電業單位需要之面積提供
做為變電設備使用之空間，經檢具中央電業主管機關之同意文件者，
得不計入總樓地板面積。
四、建築物地下層為配合建設電信網路之需要，依電信事業需要之面積提
供做為市內網路業務經營者設置集線電信設備之專用空間，檢具經中
央電信主管機關審核同意之文件者，得不計入總樓地板面積。
前項第二款之停車空間包括獎勵增設停車空間之面積；機電設備空間係指
電機、煤氣、給水、排水、空氣調節、消防及汙物處理等設備。

第 163 條基地內各幢建築物間及建築物至建築線間之通路，得計入法定空地面積。
基地內通路之寬度不得小於左列標準，但以基地內通路為進出道路之建築
物，其總樓地板之面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六
公尺。
一、長度未滿十公尺者為二公尺。
二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
三、長度在二十公尺以上者為五公尺。
基地內通路為連通建築線者，得穿越同一基地建築物之地面層，穿越之深
度不得超過十五公尺，淨寬並應依前項寬度之規定，淨高至少三公尺，其
穿越法定騎樓者，淨高不得少於法定騎樓之高度。該穿越部份得不計入樓
地板面積。
第一項基地內通路之長度，自建築線起算計量至建築物最遠一處之出入口
或共同出入口。

第 164 條建築物高度依下列規定：
一、建築物以三‧六比一之斜率，依垂直建築線方向投影於面前道路之陰
影面積，不得超過基地臨接面前道路之長度與該道路寬度乘積之半，
且其陰影最大不得超過面前道路對側境界線；建築基地臨接面前道路
之對側有永久性空地，其陰影面積得加倍計算。陰影及高度之計算如
下：
Ｌ×Ｓw
Ａs≦ ──────
2

且Ｈ≦ 3.6 (Ｓw+Ｄ)
其中
As：建築物以三‧六比一之斜率，依垂直建築線方向，投影於面前道
路之陰影面積。
L ：基地臨接面前道路之長度。
Sw：面前道路寬度（依本編第十四條第一項各款之規定）。
H ：建築物各部分高度。
D ：建築物各部分至建築線之水平距離。
二、前款所稱之斜率，為高度與水平距離之比值。

第 164-1 條住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面
積及高度應符合左列規定：
一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於
建築物面向道路、公園、綠地等深度達六公尺以上之法定空地或其他
永久性空地之方向設置。
二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過該
基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。
三、挑空樓層高度不得超過六公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度
合計不得超過六公尺。
四、同一戶空間變化需求而採不同樓板高度之複層式構造設計時，其樓層
高度最高不得超過四．二公尺。
五、建築物設置不超過各該樓層樓地板面積三分之一或一百平方公尺之夾
層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置。
挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限
制。
住宅、集合住宅等類似用途建築物未設計挑空者，除有第一項第四款情形
外，地面一層樓層高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不
得超過三‧六公尺。

第 165 條建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予
限制，但應保留空地面積應依照各分區使用規定，分別計算。
前項使用分區不包括都市計畫法第三十二條其他使用區及特定專用區。

第 166 條本編第二條、第二條之一、第十四條有關建築物高度限制部份，第十五條
、第二十三條第一項、第二十六條、第二十七條，不適用實施容積管制地
區。

第 166-1 條實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請
變更設計時法令規定辦理變更設計時，以不增加原核准總樓地板面積及地
下各層樓地板面積不移到地面以上樓層者，得依下列規定提高或增加建築
物樓層高度或層數，並依本編第一百六十四條規定檢討建築物高度。
一、地面一層樓高度應不超過四點二公尺。
二、其餘各樓層之高度應不超過三點六公尺。
三、增加建築物層數者，應檢討該建築物在冬至日所造成之日照陰影，使
鄰近基地有一小時以上之有效日照；臨接道路部分，自道路中心線起
算十公尺範圍內，該部分建築物高度不得超過十五公尺。
前項建築基地位於須經各該直轄市、縣 (市) 政府都市設計審議委員會審
議者，應先報經各該審議委員會審議通過。

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