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篇名: 雨遮不計價消基會籲不登記
作者: 子晴	日期: 2011.05.22　　天氣: 　心情:

雨遮不計價消基會籲不登記
2011-05-03 - 聯合知識庫授權
預售屋定型化契約5月1日上路，新版規定將預售屋履約保證機制，以及屋簷雨遮登記不計價，納入應記載及不得記載事項。消基會指出，履約保證並非真正具有「完工」的履約保證，容易使消費者產生誤解，並建議雨遮應直接不登記，避免預售屋買賣變為成屋買賣，雨遮又可計價，將有損消費者權益。

消基會指出，在預售屋定型化契約中，記載5種履約保證機制，業者必須擇一進行，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。其中價金信託、不動產開發信託等機制，並非價金返還或完工的保證，恐怕與消費者認知有落差，容易引發消費糾紛，要求主管機關應加強說明。

消基會表示，價金保證只不過是保證「已付款返還的保證」而已，並非真正具有「完工」的履約保證，呼籲主管機關應儘速補充規定，並要求建築業者提供某項機制時，應在契約書中載明其實際內容與法律效果，以免消費者誤信。

新規定雨遮屋簷不計價，但仍可登記。消基會指出，因僅止於預售屋，一旦預售屋買賣變為成屋買賣，雨遮便又可以計價，根本無法真正保障消費者權益。此外，若建築業者在預售期間，只和買方簽立預約收取預約金，待房屋竣工後再簽訂成屋買賣契約，恐怕會衍生出另一種投機行為。

消基會指出，有民眾指出業者所使用的「訂購單」契約內容有不合理之處，舉例而言，訂購單約定買方違約不買，須沒收定金；而賣方不同意出賣房地，則無息退還定金予買方。消基會強調，嚴重影響消費者權益，要求地政機關應直接規定不可登記雨遮（虛坪），防堵幫業者留一個後門。

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