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篇名: 租屋客最愛台北縣板橋
作者: 好事方先生	日期: 2009.11.04　　天氣: 　心情:

根據永慶HouseFun租屋統計，不論是租屋客或包租公，最愛的租屋縣市都是台北市，其次是台北縣，突顯了大台北地區租屋市場的活絡；但以全台各行政區看來，租屋客最愛的十大租屋區域，前三名分別是台北縣板橋市、台北市大安區、台北市中山區；而包租公最愛的十大出租區域，前三名分別新竹市東區、台北市大安區、台北縣板橋市。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷經理表示，板橋市的租金行情平均較台北市區便宜三成，加上三鐵共構的交通優勢，因此最獲租屋客的青睞，而這也顯示了租屋客在租屋時，仍以租金為優先考量條件。

包租公最愛的十大出租區域，前三名分別新竹市東區、台北市大安區、台北縣板橋市，涂金谷表示，新竹市東區有新竹科學園區，又靠近清大和交大，看準科技新貴的財力及大學生的租屋需求，新竹市東區便成了包租公最愛投資的區域。

北市信義區租金最高　北市大同區、北縣五股鄉租金投報率最高

全台十大租金最高的豪宅部落與房價完全正相關，全部落在台北市區，前三名分別是台北市信義區、大安區、中山區。涂金谷表示，這與豪宅多聚集在台北市相關，如目前豪宅單價最高的就位在信義區，而大安區則擁有數量最多的豪宅，在豪宅群聚的加持下，信義區、大安區、中山區的租金行情成為全台最高。

至於包租公最關心的租金投報率，台北市租金投報率最高的前三名行政區為大同區、文山區及萬華區，平均約3.7%，台北縣為五股鄉、樹林市、三重市，平均約4.8%-5.5%。涂金谷分析，要當個坐收房租的包租公，除了考慮投報率，待租天數及房客來源也要精算，有些地區雖然投報率高，但是房客來源少，待租天數長，這段空租時期的成本也要納入考量。

台北居大不易　租在北市、買在北縣

根據人力銀行最新調查，今年碩士畢業生平均起薪較去年調降8.9%，大學平均降幅5.5%，在起薪偏低的情況下，若在外租屋要保有生活品質則越來越難。涂金谷建議，其實交通便利的區域生活機能及品質都不差，如板橋市、中和市等，每坪租金約770元，較台北市租金便宜三成，是初入社會的新鮮人可以選擇的租屋區域。

涂金谷建議，薪水不高的社會新鮮人，每月房租不宜超過薪水的三分之一，如月租5000元就可租到台北縣的雅房，月租10000元還可入住台北市區的套房。但若將月租換算為房貸，即便將預算提高至15000元，雖能租到台北市精華區的套房，但只能購買台北縣的房子，突顯了台北居大不易，經濟不佳的年輕族群，只能租在台北市、買在台北縣。最後，涂金谷建議，年輕人租屋時仍應多考量通勤時間、生活機能等，並運用永慶HouseFun租屋「拖曳式地圖」搜尋服務，精準找到理想租處，才能省下租金累積未來購屋的本錢。

全台租屋客最愛的十大租屋區域參考

排名	縣市	區域
1	台北縣	板橋市
2	台北市	大安區
3	台北市	中山區
4	台北市	內湖區
5	台北縣	中和市
6	台北縣	新莊市
7	台中市	西屯區
8	台北市	文山區
9	台北市	信義區
10	台北市	中正區

統計期間：98/1/1~8/31
資料來源：永慶HouseFun租屋網之住宅(分租套房、雅房、獨立套房、整層住家)出租物件分析統計，僅供參考。
以上參考來源為永慶HouseFun租屋網,若要引用轉載請加以註明!

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