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篇名: 購屋小常識
作者: 格西	日期: 2009.08.28　　天氣: 　心情:

自住兼投資先考慮轉手性

    　房市落底跡象漸穩，購屋民眾信心大增，不少自住用戶打算伺機進場購屋，期望趁低利率換屋自住，理財兼投資，不過房仲業者提醒民眾，選屋時，最好購買符合大眾口味的物件，先考慮轉手性，才是自住兼投資的好產品。
    　21世紀不動產企劃部經理曹若琪表示，就像車子是有年限的，房屋當然也不例外，因為人會經歷成家、生子、搬家等階段，不大可能一輩子只住在一間房子內，房屋需求也會隨之轉換，房子遲早得面臨轉手的問題。
    　曹若琪表示，過去曾有案例，剛出社會的年輕人，因為資金不足，屈就於三級地段屋況又欠佳的房子，導致後續難以轉手，換屋之路備受阻礙，所以建議購屋族，最好在購屋前就先設想好未來會不會有人願意接手？
    　住商不動產企研室主任徐佳馨建議，想要買到好轉手的房子，先從大環境觀察，所謂的大環境，就是好地段，像是生活機能完善、交通便利的捷運旁、優質學區周邊等，大家都想要擠進去的地區，房價就會增值，房屋要脫手當然也不會是問題。
    　大環境決定後，就要注意小環境，選擇的房子是否有管理不良的問題、巷道進出是否便利、有無風水上的疑慮、是否為兇宅等，曹若琪表示，凶宅因為價格便宜，成為不少不信風水的基督徒青睞，不過未來要換屋時，接手的人也就相對難找。
    　太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，要盡量選擇大多人會接受的格局，坪數太大、太小都不好，2、3房產品是普羅大眾最容易接受的物件，套房產品雖然總價低，但是空間小；而大坪數的房子總價又過高，這些都會是影響轉手的速度與價格。
    　另外，永慶房屋研展部協理黃增福也建議，格局規劃要盡量選擇方正的房型，避免怪異的隔間或是有暗房的產品，自己喜歡不代表大家都喜歡，盡量要以一般人喜歡的產品為主。
    　曹若琪表示，買屋一定要考量到「供」與「需」之間的關係，越多人需求的物件，保值性也就多高。

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