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篇名: 地上權國宅年底前可買地
作者: 子晴	日期: 2011.05.22　　天氣: 　心情:

地上權國宅年底前可買地
2011-05-20 - 聯合知識庫授權
經建會打算採設定地上權興建「現代住宅」，台北市在前市長陳水扁任內啟用的3處地上權國宅，不但住戶吵著買回土地，民代更施壓要求延長地上權年限。市府都市發展局表示，議會去年已修法通過，現正研議出售程序，預計年底前公告，屆時416戶住戶不再「有屋沒地」。

市府發展局官員說，地上權國宅只要各社區達80％住戶同意，即可出售，土地出售價格依當年購屋時的公告現值計算。因未加計折舊，只算當年公告現值，換句話說，可依較市價土地便宜「很多」的價格購得土地。

北市府3處地上權國宅包括影劇五村、萬寧及萬安國宅，86、87年間陸續開放進住，以設定50年地上權方式出售。地上權設定期間，承購戶每年只需交土地租金，不需負擔其他稅費，但期滿後，須無償把房屋移轉給市府再利用。

不過，設定期至今才過了10多年，住戶近年就紛紛跳出來想「買回土地」。

發展局官員說，當年基於土地資源永續利用、平抑地價、減輕承購戶負擔等原因，才試辦地上權國宅，但民眾傳統上仍多認為「有土斯有財」，住了幾年就想買回土地。

議會去年修正通過「台北市國民住宅土地設定地上權實施要點」，增列售地處分的價格、條件及申請程序，替地上權國宅住戶解套。

市府高層私下透露，根據北市經驗，中央再推地上權住宅，未來政府除面對住戶買回土地壓力，更要面對民代等政治壓力，如沒有好的配套，恐會「重蹈覆轍」。

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