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篇名: 長期投資客進場撿便宜
作者: 子晴	日期: 2011.05.22　　天氣: 　心情:

彭培業專欄／長期投資客進場撿便宜
2011/04/30
【經濟日報╱文／彭培業（台灣房屋首席總經理）】
奢侈稅6月即將開徵，房市最近瀰漫詭譎氣氛。賣方降價情況雖少，房價看似有撐；但房市的隱憂也不少。

首先，奢侈稅開徵前的空窗期，委售量增加三成以上，市場出現了一波投資客倒貨潮。這群短期投資客帶頭殺的動作，市區大概5%、市郊約10%至15%修正幅度，這些修正的成交價格也衝擊到整體房市的信心面。

值得注意的是，新北市推案量較大的林口、三峽、淡水、新莊副都心區域，有些投資客殺出，卻也有長期投資客進場撿便宜，目前觀察這些推案量大的區域房價下跌且跌勢尚未停歇。另外，這一波預售屋市場，受傷也非常嚴重，有些代銷案場，出現底價每坪降2萬至3萬元的促銷策略，但買氣似乎不如預期。

儘管奢侈稅沒有將預售屋列入課徵範圍，但預售屋接近完工，若非自用，立刻受到綁兩年不能轉賣的限制，因此奢侈稅也間接衝擊到預售屋市場。

另一方面，建商對預售市場權力買賣也開始設限，像新莊副都心就有一線建商在售屋合約規定，約定一年內不得轉售，想短炒的投資客考量到定簽開工、各期工程款給付，投資成本不斷增加，降低投資意願，連帶影響到建商售屋進度。

當然，銀行對建商規定，建商借款必須六個月內取得建照、一年內動工興建；超過一年未動工，逐年遞加利率；事實上，奢侈稅議題發酵後，建商購地壓力大增，因此也降低推案及申貸意願。

值得觀察的是法拍市場，雖是房地產的次級市場，進入門檻相對高，但它卻是房市好壞的最佳關鍵指標。根據台北地院統計，台北市精華地段法拍屋第一拍物件量提高六成以上，顯示房市有轉壞的趨勢，另外，若市場法拍屋繼續爆量，此時建商蓋屋意願降低，法拍市場將壓縮到中古屋及預售屋市場，造成房價鬆動

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