檔案狀態:    住戶編號:173941
 富裕人生 的日記本
快速選單
到我的日記本
看他的最新日記
加入我的收藏
瀏覽我的收藏
通知:愛寓的女會員 《前一篇 回他的日記本 後一篇》 是自己理財,不是金融機構幫你理
 切換閱讀模式  回應  給他日記貼紙   給他愛的鼓勵  檢舉
篇名: 房仲教父王應傑 暢談投資心法!
作者: 富裕人生 日期: 2011.08.09  天氣:  心情:
房仲教父王應傑 暢談投資心法!
作者: | 更新日期:2011/07/28
有「房仲教父」之稱的東森房屋董事長王應傑,在37歲時就賺到5千萬退休金,面對歐債危機、升息趨勢、奢侈稅打房等多變的投資環境下,王應傑認為,房產仍是長期投資配置不可或缺的一環,而股票則是逢低再買,至於黃金投資長線不建議。

由於投資房產動輒上百、上千萬,因此,王應傑認為,買房的第一大原則就是不要買超乎自己經濟能力的房子,槓桿過大。他覺得,人生的第一間房子最好還是自住,之後有能力換屋購買第二間房子,行有餘力再買房子投資。

王應傑以他自己為例,一開始也是努力賺錢、存錢、存到人生第一桶金,才投入房市、股市,交叉投資及獲利,並將大部份賺來的錢持續買進不動產,「我50歲前每年都會買一棟不動產。」王應傑道。尤其是自住的房子,王應傑強調:不要等待房價大降價,精華區的房子永遠是大漲小回,只要考慮繳貸款的能力、是否符合需求就可出手!

而選擇房子最重要的還是「地段」。王應傑就偏好北市的房產,尤其是金山南路、復興南路、忠孝東路、和平東路這四條路圍成的區塊裡的房子,還有位於六米巷、八米巷的老房子、雙併華廈,「因為會來買這種房子的人,大部份是附近的住戶換屋,或者第二代想跟父母住得近些的人,不怕脫不了手。」王應傑道。

至於股票投資,不建議天天短線進出,王應傑偏好殖利率高的公司,尤其是每當偶發天災人禍事件造成股價大跌時,就是他進場的時候。「像台塑三寶、電信三寶、台泥、亞泥等,就算股價下跌短暫套牢,但因為每年的配股配息收益很穩定,長久下來也是比放定存好!」

王應傑分析
對於價格屢創新高的黃金,王應傑倒是不建議投資人現在進場。他認為,黃金不像股票會配股配息,黃金是不會生金子、金孫的,而且就算從22年前金價低點每盎司360美元放到現在,最多也不過賺4倍,長期投報率並不高。

就海外投資來說,王應傑認為可用海外基金來操作,像他對泰股就相當有研究,每逢泰國有政變或是價位低檔時,他就會買泰國基金,獲利25%就出場。

至於海外房地產,王應傑認為一般投資人不適合投資,因為管理難、成本高,除非很有把握否則不要冒然前進。

標籤:
瀏覽次數:80    人氣指數:480    累積鼓勵:20
 切換閱讀模式  回應  給他日記貼紙   給他愛的鼓勵 檢舉
給本文愛的鼓勵:  最新愛的鼓勵
通知:愛寓的女會員 《前一篇 回他的日記本 後一篇》 是自己理財,不是金融機構幫你理
 
住戶回應
 
時間:2011-08-25 09:42
她, 56歲,新北市,房地產
*給你留了一則留言*
  
 
時間:2011-08-24 22:00
她, 56歲,新北市,房地產
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2011-08-25 00:17]:

不客氣
但我認為房地產 不該被商品化
更不該被炒作(當理財工具)
害未來子子孫孫買不起房子
而失去奮鬥動力(99年民怨第一位)
尤其建設公司 房仲業 金融保險業等
實在是很缺德的行業
政府官員的無能 放任炒作
該學82年王建煊所倡議:
開徵時價增值稅 漲價歸公的政策
幸好蔡英文近期再提議開徵時價增值稅
我們都該支持她 讓她當選總統
把房價恢復合理價位 讓人人都能買得起房子







給我們一個讚!