【名人談房產】十年買賣6、7棟-投資是需要想像力的0.0│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 【名人談房產】十年買賣6、7棟
作者: 投資是需要想像力的0.0	日期: 2011.12.05　　天氣: 　心情:

精通中、英、粵三種語言的聶雲，曾任ICRT節目總監，活躍於電視活動、廣播主持，被視為時尚新好男人的最佳代表。學商的聶雲對投資理財也有一套聶氏法則，讓他在投資市場無往不利
新好男人聶雲，視演藝事業為副業，主業為老婆Judy的好老公及三個孩子的酷爹地，另外還有個重要角色，就是很會投資理財的一家之主。無論是基金、債券等穩定型投資，抑或小玩股票，聶雲都是箇中好手，尤其房產可說是聶雲的強項，近十年來他買賣將近6、7 棟房產，保守估計獲利大約兩、三成，超過上千萬。

不要太貪心，選對時機下手

聊到房地產，謙虛表示小有研究的聶雲語重心長，「房地產可能是一個人一生最重要，甚至是唯一的一項投資！」也因為它的神聖，聶雲建議就得朝適合自己需要的方向規劃，例如依投資時間的長短、金額大小以及風險高低做靈活運用的考量。但是已在台灣買賣好幾棟房子的聶雲提醒，這些買賣房產的常規是在房價正常成長的狀況下
聶雲可說是房產界的常勝軍，買房的最大心得就是：「不要太貪心，考慮自己的預算和用途，觀察房產市場的循環機制，在不同時段出現的機會裡，考量其中的優勢，再配合自己的購屋條件來選房。」

聶雲覺得投資房產時機是個要素，「大約在10年前，921大地震、納莉風災，接著SARS的襲擊，把台灣的房市帶入最低點，因而當時有勇氣與遠見買房產的人，度過那個低靡期，投資的機會就大大成長。」聶雲就記得當時他在大直找到第一棟心儀的房子時，找屋主談，對方的口吻就是「你想用多少錢買它！」屋主處於劣勢的態度一目了然，但現在買房就不同了！

別人喊賣他就買，聶氏法則逆向操作

其實聶雲有一套投資法則，他為它取名為「白痴投資法」，「不少投資者會花很多時間、做很多功課追隨股神巴菲特、經濟學家格林斯潘的腳步，學習他們的思考邏輯，但這太難了！」聶雲說他們是天才，我們只是一般人，「而且在投資市場上永遠只有百分之十的人在賺錢，我的理論是，我不是天才，多觀察那百分之90的人在做啥事，跳脫他們的投資思維就有機會嘍！」
當然這需要很強的自我控制能力，聶雲就記得10年前正當政黨輪替、921大地震、納莉風災，還有嚇人SARS，台灣房市呈現前所未有的低潮，所以人人都想賣房，聶雲就逆向操作，不顧家人朋友的極力反對，買了一棟房，「一如所有人跟你說，再不買房來不及是一樣的！在這樣的聲浪下，能夠忍住不買也是難！因此想要成為一些小眾，在市場上逆向操作，要有足夠的毅力和堅持！」

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