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信貸VS房價
發問者： 嘉嘉 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2011-04-07 11:26:33 ( 還有 4 天發問到期 )
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回答：
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[ 檢舉 ]
我想請問一下~~
如果我本身有50萬的信貸，
想要再買房子的話
銀行有可能會貸款給我嗎?
是不是這樣會影嚮我房貸的成數?
現在買房子是不是最高都只能貸8成?
有什麼方法能讓貸款成數高些的呢?
我想買內壢的二房
還是有人有低價的案件能推薦給我的？
2011-04-07 11:47:45 補充 貸八成不可能是分地區的嗎?
因為我姊姊買汐止的房屋也是貸八成五
我同事買內壢的十年中古屋也是貸了八成....
阿川哥答覆:通常銀行承做貸款,首重償債能力;然而又不免受到政府政策的拘束!常看新聞,就會發現有銀行[銀根緊縮]或是[[銀根寬鬆]一說--這就是政府政策的影響!由於大台北房價迅速飆漲,引發許多無殼族的抗議,政府乃擬定一連串的打房措施.老實說--想買房,最好再等兩三年!接下來答覆您[本身有50萬的信貸，銀行有可能會貸款給我嗎?
是 不是這樣會影嚮我房貸的成數?]問題.其實信用培養,是現代公民必修課題!只要信貸繳款正常,不拖不欠,不任意使用循環利率,債信評等是+分的!問題是, 年輕人往往不知嚴重性,債台高築的結果,終至[再借免談]!又信貸雖然是無擔保品抵押;但是倘若週轉不靈,債權人仍可查封,甚至拍賣債務人名下財產喔!懂得打聽便宜房子--可見閣下有做功課!事實上,所謂超貸或全額貨,幾乎都是[買斷件],也就是近來俗稱[房地產禿鷹]者.想想,咱們不是政要,更非銀行股東,哪有機會超貸或全額貨?[買斷件]就是以市價七折以下買進,同時向銀行貸款七成五或八成.將標的稍事包裝,然後以市價賣出套利;若是賣不掉就任其[打靶].外行不知--以為他銀行關係好,可以超貸或全額貨.我知道一定會有許多人大吹法螺--但是真相就只有一個!倒是買屋如果不急,不妨花點精神尋覓,說不定遇到急於脫手的賣方,您也有機會當[買斷客]喔! 附註:經驗顯示,首次購屋的自備款,或多或少來自於父母資助--版主應該去[借]喽!
參考資料 房地產近二十年經驗--阿川哥
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