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旺族名邸（圖）以停車位當金店面賣，建設公司經理及代銷公司老闆遭判刑。資料照片

【黃哲民╱台北報導】女子陳虹樺斥資近兩千五百萬元，購買三峽鎮「旺族名邸」兩間店面開餐館，卻被舉報違規使用並罰鍰十二萬元，才驚覺每間二十五坪的店面，竟有逾二十坪是停車位，另兩坪廁所，只剩不到兩坪可營業，因此怒控建商經理陳意峰與代銷公司負責人呂建順共同詐欺；板橋地院判兩人各六月徒刑。

離譜建商

陳女另提民事訴訟，請求建商退還店面及停車位之間的差價，兩人辯稱陳女事前已知店面內有兩車位，但法官認定陳女若非受騙，怎可能以一坪三十五萬元高價，買停車位開餐館，最後判決建商綠竹公司應賠四百四十三萬多元；記者昨聯繫不上兩被告，不知回應。

透天厝變違建挨罰

陳建章諷刺建商隱瞞室內停車位真大，「連BMW大七系列都可停兩輛。」黃哲民攝

陳女目前仍在這兩間店面開餐館，隔壁經營機車行的陳建章與經營寵物醫院的曾伊徵，也是收到北縣政府罰單才知受騙，已跟進求償，仍在審理中。陳建章痛批建商：「就像付125c.c.機車的錢，卻給100c.c.機車，若不退差價，就給我一輛實實在在的125！」
判決指出，陳女三年前被「傳子千萬不如店面一間」的售屋廣告打動，向綠竹公司購買兩間「旺族名邸」的二樓半透天厝，表明要打通一樓兩戶開餐館，簽約前發現一樓配置示意圖畫有兩輛汽車，她起疑詢問，代銷人員解釋圖面僅供參考，成交後可自由使用。
不料陳女剛開業就被檢舉違規使用，兩間店面各被罰鍰六萬元並限期復原，才知停車位不是參考用，扣除後只剩四坪多，且因建商將社區容積率使用殆盡，已難申請變更使用。
陳女與鄰居事後與建商調解三次都破局。機車行老闆氣憤說，建商曾說願「原狀、原樣與原價」買回，卻要他們拆裝潢自行吸收損失，「根本是刁難」，他還挖苦建商隱瞞的室內停車位真大，「連BMW大七系列都可停兩輛」，僅剩四坪多，還包含兩坪大的廁所，「我要怎樣做生意？」

看屋時未見停車格

經營寵物醫院的曾男則說，看屋時室內沒劃設任何停車格，買兩間店面還在貸款，又投資三百多萬元裝潢，現在不知怎辦？曾男還說，去年向消保官投訴後，建商竟悄悄派人到空屋補劃停車格想欺騙消保官，被他錄影存證並制止。
檢方表示，建商若哄抬房價，消費者買貴只能認了，但建商不應把停車位當店面騙人，且三名受害人共被騙上千萬元，兩被告卻能各易科十八萬元罰金，不合比例，已上訴。
消基會董事長謝天仁建議購買店面若有疑問，除索閱圖面與資料，還應請對方在圖面或合約上註記，再找專家幫忙解惑。

建商以金店面號召（左圖），但配置圖卻畫兩輛汽車（右圖）。資料照片

 

購買店面 注意事項

˙簽約前詳閱建物設計圖及相關資料，有疑問可找建築師等專業人員解惑
˙銷售人員說詞、文宣及樣品屋都視為廣告一部分，可錄影存證，做為糾紛舉證之用
˙交屋後若實際用途與法定用途不符，可要求建商退差價，或訴訟要求全額退款解約
˙申訴方式：消保會1950；消基會（02）27001234
資料來源：《蘋果》採訪整理