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篇名: 上海商鋪泡沫更甚住宅跌近8成
作者: 甚麼是"法輪大法"?	日期: 2014.06.17　　天氣: 　心情:

上海商鋪泡沫更甚住宅跌近8成.

【新唐人2014年06月11日訊】6月的第一週，上海商鋪的成交量和成交金額，同比下降接近百分之八十。專家指出，中國房地產市場中，商鋪泡沫比住宅更加嚴重，一旦泡沫破裂，會殃及這個社會。
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「上海搜房數據監控中心」數據顯示，剛過去的6月第一週，上海商鋪共計成交116套；成交面積共8440平米，環比下跌77.59%，創下3月以來商鋪周成交量最低；而總成交額1億7800萬，環比下跌了76.43%。

美國《華爾街日報》分析指出，中國商鋪的泡沫比住房泡沫更加嚴重。

美國商業地產服務公司「CBRE」說，去年全球新建購物中心面積排名前10名的城市，有九座在中國，而中國的在建購物中心面積，超過全球在建購物中心面積的一半。尤其四川成都處於中國購物中心爆炸式增長的中心。

去年開發商在成都投入使用的購物中心面積，遠遠超過去年全球任何城市開設的購物中心。龐大的「成都國際金融中心(IFS)」，只是成都市1,500萬居民可選的購物場所之一。IFS購物中心今年開業，設有300家店舖、五星級酒店、豪華公寓、溜冰場、雕塑園景和畫廊。IFS中心「採蝶坊餐廳」服務員告訴《新唐人》，IFS的入住率非常低。

大陸經濟評論家牛刀：「他們那種規劃完全是脫離實際的，到處是空的地方，有的還是國家級的做規劃的，我們看到的情況是非常的惡劣，中國是一個專制主義國家，沒人檔得住政府想幹甚麼。」

據報導，中國的地方政府在批給開發商住房項目時，把修建大型購物中心和酒店作為項目批准條件。

報導說，英國地產諮詢公司「萊坊」表示，目前在中國，開發商正建造的多用途建築物，相當於1000個美國最大購物中心的規模，可惜大規模的擴建來得不是時候，因為零售商都在擱置店舖擴張計劃。

調查顯示，由於網上購物的發展，全球購物中心都受到了很大程度的衝擊。

而中國國內商家的抗議時有發生。今年2月，成都「伊廈國際商貿城」的1000多商戶，沿街遊行示威，聲討商貿城在2010年招商時，用虛假信息欺騙商家到這個商貿城投資，結果血本無歸，有的甚至妻離子散。不過他們的抗議，最終遭到當局鎮壓，數人被捕。

牛刀：「我去年跑了5、6個省，跑了好多地方，全部在那兒鬧事，舉牌子在遊行，說原來說得好好的，有多少投資回報，實際上是沒有的，小股東的錢都白花了，但是政府的警察把老百姓驅走，官商勾結很厲害。」

《華爾街日報》引述「萊坊」中國區董事、綜合項目顧問及代理服務部主管孫俊安的話說，如果購物中心在開業後不能全部被商戶承租，或者獲得良好運營的話，購物中心擁有人，每個月很容易虧損數千萬人民幣。而中國政府還沒有意識到，一旦所有項目都完工，空置問題將變得非常嚴峻。

美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授謝田：「崩盤的話，涉及到資金都非常龐大，會帶動借錢給他們的銀行，從地下銀行、影子銀行籌錢來的，那有涉及到更多的人群，最後不管是國家買單也好，或者倒閉也好，很多人投入的錢也就打水漂了，這些都會造成社會局勢的動盪。」

據國內媒體報導，中國各地購物中心空置現象非常嚴重。今年南京購物中心已經進入了「扎堆交付年」，但一些已經營業的購物中心，或其他類商業體經營狀況並不樂觀，南京中央路一家大型購物中心，即使在週末時間，除了餐飲店有人氣外，其他樓層人氣稀少。

現在中國10大房地產開發商，都有一些商業地產項目，大連「萬達集團」是中國最大的商業地產開發商。美國「摩根大通」首席中國經濟學家朱海斌表示，和中國住宅地產相比，短期內更擔心中國的商業地產，從歷史上來看，商業地產泡沫出現破裂的頻率更高，這會帶來較高的經濟成本，美國儲蓄和信貸危機就是一個例子。

採訪編輯/劉惠後製/葛雷

標籤: 台灣中國學習

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