地方房屋稅收差 財部：扣補助款
2014-02-20 01:13
中國時報
沈婉玉／台北報導
財政部下通牒，要求五都及縣市政府今年要在房屋稅稅收有所表現，否則明年將扣減中央補助款，預計10月公布成績；由於七合一選舉恐影響地方政府增稅意願，賦稅署副署長許慈美說，只要今年有努力，未來有稅收又有補助款，否則「未來3年都會後悔！」
也就是說，地方政府今年不採取行動，合理調高房屋稅的稅基及非自住房屋稅的稅率，不但稅收不能增加、財政無法改善，明年補助款也會被扣減，即使當選也只能當個「乞丐縣長」。
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《稅收》地方上調房屋稅，財部給糖吃
2014-02-20 08:47
時報資訊
【時報-台北電】
房價高漲，但各地的房屋標準價格嚴重低於市價，造成租稅不公，財政部昨（19）日表示，將祭出財政誘因，鼓勵地方政府調整非自用住宅房屋稅稅率，以及合理評定房屋標準價格。財政部官員說，以後地方政府調得愈高，可以獲得的補助款會愈多。
房屋稅的法定稅率以自用住宅為例，一律為房屋現值的1.2％，非自用住宅則介於1.2％至2％，由各地政府視地方實際情形而決定。但現行各地方政府為討好地方，對非自用住宅僅課以1.2％的下限，財政部認為，這樣的做法也不符合租稅公平及居住正義。
房屋稅、地價稅都是地方政府的最主要稅收，除了稅率由中央訂定外，稅法明文規定，房屋稅的徵收率及稅基均授權地方政府，可視實際情形加以調整，但過去地方政府囿於政治考量，加稅不易，造成財產稅的稅基嚴重偏低。
近年來，國庫稅收不足，地方財政逐年惡化，財政部決定化守為攻，祭出一般性補助款分配的權責，以此作為財政誘因，希望地方政府能拿出「魄力」，勇於調高房屋稅的稅基，以維租稅公平。
財政部指出，決定房屋稅的稅基包括：房屋標準單價、折舊率及地段率，過去各縣市政府每三年只微調「地段率」，很少合理評定房屋標準價格，難度相當高，導致稅負不公。
官員說，去年全台已有12個縣市，經不動產評價委員會開會審議後，主動調整房屋稅的稅基，增裕地方財源，而今年包括台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣，也到了三年一度調整稅基的關頭，希望透過補助款誘因，讓上述縣市能勇於增稅。
依據財政部統計，過去10年，除新竹縣房屋稅增加近五成外，其餘縣市只增加二至三成，而去（102）年全台開徵房屋稅的戶數高達791萬戶，但總稅收卻只有630億元，足見房屋稅收和實際房價之間，仍有很大的落差。
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以台南安平為例, 99年健康路地方法院附近的土地大概11~14萬, 今年地院對面馬路的空地以由興X建商, 由前年行情20~30萬,去年上半年40多萬買進, 下半年又買進50多萬, 今年又同一地點又成交60多萬. 想想看, 以台南五都之末發展, 百姓以一般基本保障薪資的薪水階級, 根本買不起. 建案2F開始18萬起跳, 面對馬路多四千, 每上一層多3~4萬. 附近建商仲介又標榜的是要賣給中產階級的豪宅等極, 不讓北客下來炒房產, 而安平港又要跟廈門直航,市政府要開發安平港, 地方會很繁榮.....這種仲介真會掰吧....還講他在他們公司高雄也買了好幾戶, 17萬買, 25萬別人要跟他買, 他不願意........言下之意, 買房產一定穩賺的, 而且現在是開始挖地基, 不是預售期, 三月底就要開始預售了, 這時候價錢, 一定會更貴..............這個話能信嗎?
我只是看個房子, 可以有生活品質, 安居的地方, 仲介真是死的都說成活的.
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