日本2012年房價僅是1991-向下特大C浪長空│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 日本2012年房價僅是1991
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.12.13　　天氣: 　心情:

【時報記者郭鴻慧台北報導】信義房屋(9940)統計，今年以來，日本信義的總銷售金額達
74.8億日幣(約24.62億台幣)，已大幅超越去年全年的17.23億元台幣，而且平均每兩天就
成交一戶，顯示出國人赴日購屋熱潮十分旺盛。
　日本信義社長林彥宏表示，隨著歐債前景未明所帶來的全球經濟震盪，高端客戶需要資
金流動的管道，在台灣與大陸房市皆受到政府抑制的情況下，日本房產遂成為最佳資金避
風港。日本經歷泡沫經濟，十多年來房價起伏不大，對比2012年房價僅是1991年的1/3，
造成民眾房屋自有率不高，持有成本相對較低，租金投報率遠高於中港台，遂吸引台灣不
少高端投資者資金轉進。由於日本不動產採實價計算，公設並不納入計價範圍，若換算成
台灣的計價方式，還原35％的公設比來計算，則每坪實價約118萬台幣左右，與台灣信義
區的豪宅相比顯得平實許多。
　林彥宏發現，商辦市場已出現契機，從2011年311大地震開始，都心五區(涉谷區、新宿
區、千代田區、中央區、港區)的商辦市場空置率已來到最高點，單坪租金約台幣5,261元
/坪。尤其2012年第4季起，部份外國人開始回流日本，讓商辦市場重現曙光，由於台灣壽
險業者買樓已逐步受到限制，不少業者轉而詢問日本信義赴日獵樓的可行性，因此，商辦
大樓未來預期將成為日本信義服務的新主力。

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