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篇名: 奇幻旅程-江蘇篇-鹽城
作者: 淺白色心情	日期: 2014.04.16　　天氣: 　心情:

江蘇以長江為界一般分為蘇北及蘇南

以南北方而論江蘇全省都算南方

而若以長江流域來分事實上它的氣候及環境卻較偏北方
(遺憾的是北方室內供暖的政策在蘇北區域並不適用.......囧)

而江蘇省會"南京"位於長江以南

所以江蘇的整體經濟發展上也都以蘇南為主

於是...蘇北城市除了幾個如揚州,泰州,南通幾個緊臨長江沿岸的能夠受惠之外

其餘的城市都屬於比較尷尬的區域

簡單的說因為地域性較偏及距離省會太遠

長期不受關愛的影響下導致了蘇北及蘇南的發展相當不平衡

"鹽城"位於江蘇的北邊

而我所在的"響水縣"雖然是鹽城的下轄縣城

但實際上卻更靠近另一個蘇北大城"連雲港市"

響水雖是四級城市但因為江蘇整體發展一向比北方來的發達

所以即使是小縣城卻也比先前的河北衡水市進步的多

雖然沒有星巴克跟屈臣氏就連肯德基也才剛進駐

但其他的食衣住行育樂一樣也不少

而且環境衛生也比北方注重的多

算是個挺不錯的小鄉鎮

蘇北的女孩比男孩特別

男孩子的身材偏南方較為矮小

而女孩子的身材與長相偏北方

身高平均都在165上下相貌沒有巧笑倩兮的精靈樣

卻多了點豪邁的粗曠

個性方面不像北方那麼粗裡粗氣

卻帶有些江南姑娘溫柔婉約的氣質

這北方外貌加上南方氣質

說實在這種搭配還蠻突兀的

有種說不出來的違和感...

或許到大陸近一年來所接觸的北方人給我的感覺都不是太好

也有可能自己的血液裡有四分之一江蘇血統
(外婆的家鄉在鹽城旁邊的淮安市)

到了這裡所接觸到的人事物都有莫名的好感

加上公司配給我的生活條件還不錯

包三餐之外還有一堆妹服侍我的宿舍+代步的休旅車

讓身在異鄉的我這時感到特~別~的溫暖啊
(多虧了這台車是手排...硬逼著我學會了手排車也算是除專業之外小小的成長 XD)

********************************************

公司在響水的這個案子

也是當地賣的嚇嚇叫的指標個案

推案四年多來不論是產品規劃以及住宅配套

都是響水購房的首選個案

今天看了一下之前台籍總監留下來的銷售資料

著實讓我有些驚訝

無論在專業度或是細膩度都臻上品
(前一個總監房地產從業經驗16年)

目前的我距離這種境界還有一段距離

反觀前陣子在"蓮花"的時候

我以為我的能力已經能夠在大陸走跳了

現在才覺得還有一段過程需要再加強努力...
(世界很廣走到哪都會有高手打擊我... =..=)

蘇北的房地產市場挺有趣

之前在河北是喊出"三年大變樣"的口號讓鄉村城鎮化

這裡的做法更絕...

在四線的鄉鎮因為人口不多初中高中的設立原本就少

而現在為了跟進鄉村城鎮化的政策

政府直接要求小鄉鎮的初中廢校

有點半強迫式的引導鄉下人的小孩進城念書

而戶籍地分發學校就必須在當地設籍

所以這裡的房地產交易也相當熱絡

雖然手段上不是很人道

但以共產黨這樣的執行方式倒是非常有效率

城市的整體發展會飛速的成長

再者

中國各鄉鎮市政府的收入基本上都是以房地產賣地為主

城市要發展必須先有錢

而一般型稅收根本不足以供應城市發展

錢如何來? 就從政府賣地開始...

1. 規劃一個新區(重劃區)
2. 擬定未來政府及公家機關用地
3. 政策確立後吸引開發商買地
4. 開發商為了買到最佳地段塞錢的塞錢,幫政府免費蓋樓的蓋公園的都出現了
5. 配合政府發展方針及政策城市發展當然快~
6. 政府進駐開發商,財團進駐幾年後再來一次循環整個就炒起來了

仔細看看其實台灣也是一直在做這樣的事

只不過在手段上沒那麼狠檯面下沒那麼骯髒

政府左手打房右手賣地根本剛好而已

房價會跌? 我是真的蠻懷疑的啦...

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