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篇名: 「居住正義」只靠奢侈稅不夠！
作者: 靜心戀語舞清風	日期: 2011.05.21　　天氣: 　心情:

奢侈稅（特種貨物及勞務稅條例）立法進度快馬加鞭，即將在六月依日，比第一次提出的版本提前一個月上路實施。
這是一個買方、賣方、建商、仲介、學者、官員.....，少見共同關心的議題；因為立場不同，也是一個同時充滿掌聲、對立的一場論戰。

但奢侈稅定案之後，真的就像總統馬英九所期待的，找到「居住正義」了嗎？

Ｍ型兩端，差距越拉越大！

上班族大嘆，房價砍三成也買不起

台北市的投資大咖紀小姐（化名），擁有三十一年房地產投資經驗，過去一個月，她已進場撿兩戶便宜貨，
大安區高樓層華廈，購入價格每坪六十五萬元，年初該棟的成交行情是每坪八十萬元；抓緊奢侈稅發威的良機，
目前正議價中的，是一筆開價九千萬元，一路殺到接近攔腰斬水準的五千萬元店面。

「ＥＣＦＡ（兩岸經濟合作架構協議）利多發酵，北市精華區不動產永遠需求大於供給，房價沒有悲觀的理由。」
只看中正、大安、信義三大北市精華區，二００三年ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）期間買進七間辦公室的她這樣認為。

同樣的，奢侈稅對資金雄厚、擅長產品包裝的建商來說，也是以短空長多看待，來客冷清，索性封盤不賣。

商港經貿園區一處開家每坪八十五萬元、總銷售金額逾六十億元的豪宅推案，是建商和地主合建的都更案，
原本都更計畫公告的建物改建實施費用十二億元，總銷售金額預估僅三十二億元，對照目前成屋開價，建商帳面上就有三十億元的獲利空間，就算讓出兩成議價空間，還是賺很大，根本無畏奢侈稅打房的短期利空。

奢侈稅這招，雖把房市成交量「嚇呆了」，然而，長期來看，卻有可能將房市裡Ｍ型的兩端距離又拉大了一步；
一樣是迎接奢侈稅利多，對Ｍ型財富兩端購屋者來說，卻是呈現迥異的兩樣情。

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