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篇名: 又是一顆老鼠屎
作者: 天使之翼	日期: 2013.04.25　　天氣: 　心情:

假如房仲業不需要善盡負責調查該出售物的實際狀況
那麼，買方又何必支付那麼高額的仲介費給房仲呢？
以該物件的成交價525萬來說，房仲可以收取買方2%的仲介費，就是105000了
等於是剛出社會的22K新鮮人要工作5個月的薪資
更何況原屋主在賣屋時還直言那是凶宅
房仲業者明知是凶宅卻為了把房子賣出去而故意隱匿實情（加上賣方的仲介費4%，這物件交易成功房仲就可以收到315000元，真是太好賺了）
被買方得知實情後鬧上法院，又強辭奪理
就是有這種老鼠屎，難怪房仲業給人的觀感就是素質無法提昇

＝＝＝

案發10年不算凶宅？仲介判賠225萬

中時電子報作者：曹明正╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年4月25日上午5:30

陳姓婦人透過某房屋公司加盟店，買下一戶民宅。事後得知屋子曾發生命案，仲介以案發已十年，期間住人從沒問題為由撇清。法官判經紀人、加盟店及房屋公司需賠二二五萬元。

前年十一月，陳婦經由某房屋公司加盟店的張姓經紀人，以五二五萬元買下三民區一戶民宅，不料付款及登記後才知是凶宅。陳婦以前手成交價是三百萬元，認為損失二二五萬元，到高雄地院請求房屋公司、加盟店及張姓經紀人應賠償價差。

張姓經紀人在法院審理時表示，房子發生命案已十年，期間住人沒任何心理、身體甚至是靈異不吉的事，且循慣例在業界網站上調閱資料，鄰居及管區警察也沒告知是凶宅，已善盡責任。

加盟店房屋公司則說，內政部頒訂「不動產說明書應記載及不得記載事項」中並無凶宅或類似規定，主張不在調查義務範圍。

不過法官認為，房子在九十一年七月十日發生轟動一時的女講師命案，凶嫌因強盜故意殺人及強制性交案件，經警政單位建檔列為「重大刑案」，犯嫌並因此判處死刑確定，縱然發生已近十年，民眾記憶仍難抹滅，符合凶宅定義。

法官並認定，買賣標的是否為凶宅，影響不動產市價，房屋公司辯稱不在調查範圍，是昧於凶宅與不動產市價連動的事實，與一般社會對於專業仲介服務之合理期待不符，而加盟店與張姓經紀人在接受委託時，原屋主已據實告知是凶宅，卻昧於職責，有未盡調查義務之過失，因此連帶賠償二二五萬元。

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