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狐仙～小雪柔

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篇名: 合約書參考
作者: 狐仙～小雪柔	日期: 2018.06.17　　天氣: 　心情:

[:-|]以下～這是６／１７看到的新聞合約書，人家打算重新打在日記上，做為日後的參考。

當然不是全部參考，因為有的條約，簽的很硬，也很狠。但人家不介入選舉，會選誰，早就決定好了。

只是覺得納悶，有人訂合約，可以如此？那.......人家是不是要重新思考，自己是不是叢林裏的小白兔？
人家要怎麼在叢林裏，活下來呢？人家自己也覺得好納悶。 [:-|]

租賃契約書

立契約書人：

出租人：又昱實業有限公司（甲方）
承租人：中國文化大學（乙方）

茲經雙方共同協議訂定租賃契約書（以下簡稱本租約）條款如下，以資共同信守：

第一條：租賃標的物
　　　　甲方將所有座落台北市士林區華岡段二小段６１６地號及其地上建物：
　　　　凱旋路１１號等９９戶（詳附表），出租予乙方作為學生宿舍使用。

第二條：租賃期間
　　　　自民國１００年８月１日起至民國１１５年７月３１日止，共計１５年。乙
　　　　方於本租約期滿後，有優先承租權，並應於租賃期間屆滿前九個月開
　　　　始協商，六個月前議定租賃條件並簽定新契約，若因可歸責於乙方之
　　　　事由，未於六個月前議定簽妥，乙方即喪失優先承租權。

第三條：租金、保證金約定及支付
　　　　一、租金以年為單位，租期第一年乙方應於民國１００年８月５日開立
　　　　　　新台幣壹仟伍佰萬元即期支票交予甲方（甲方同時間開立發票交予
　　　　　　乙方，其營業稅由乙方負擔）。雙方約定日後每年８月５日前繳
　　　　　　付約定租金。

　　　　二、為保證本租約各條款之確實遵守與履行，乙方應於簽定本租約
　　　　　　時，以銀行定存單質權設定方式向甲方繳付保證金，計新台幣壹
　　　　　　仟貳佰萬元整，甲方於收到保證金後，於租賃契約內簽收保證
　　　　　　金，作為收據。於租期期滿或提前終止，乙方遷出並交還租賃標
　　　　　　的物及對甲方履行本租約之義務且無相關債務牽涉時，憑原開立
　　　　　　之保證金收據，甲方應立即無息退還該項保證金。

　　　　三、乙方依本租約繳付之保證金，乙方不得主張作為抵付房租之用。

　　　　四、本租約之租金自第二年起，應逐年調漲，每年調漲一次，其調漲
　　　　　　幅度為前一年年租金之５％。

第四條：稅捐、費用之負擔

　　　　一、本租賃標的之房屋稅、地價稅及營業所得稅由甲方負擔。乙方僅
　　　　　　負擔其租金所應負擔之加值營業稅。

　　　　二、本契約應辦理公證並約定簽約代辦費、公證費，由雙方平圴負擔。
　　　
　　　　三、乙方於承租期間，就本租賃標的物應按法令執行消防檢查、建築
　　　　　　物公共安全等檢查，其費用由乙方負擔。

（下一頁）

　　　　四、本約租賃期間就租賃標的物，除天災或不可抗力之原因造成損
　　　　　　壞，乙方應依一般善良管理人之注意義務，給予各項設施及設備
　　　　　　良好且適當之維修、保養、更新及清潔等，其所生費用由乙方
　　　　　　負擔，建物結構體經合法使用後之自然損耗，不在此限。

　　　　五、乙方應偕同甲方將水、電帳單移轉乙方名下，租賃期間因合法
　　　　　　使用所發生之一切水電費用，概由使用之乙方負擔。租期屆滿
　　　　　　後，乙方應偕同甲方辦理水、電帳單轉回事宜。如果違約，乙方
　　　　　　應自行負擔水、電費用。

　　　　六、乙方應按期繳清租賃期間之水、電費用，若逾期未繳，甲方應事
　　　　　　先以書面通知乙方限期補繳。未能於期限內繳清，甲方有權隨時
　　　　　　切斷水電供應，並限期乙方立即清償，否則即視為違約。

第五條：租賃標的物之使用及其它限制

　　　　一、乙方應依租賃標的物建物使用執照之用途別，合法使用各樓層及
　　　　　　各項設施，並應符合政府各相關法令，如有違背法令情形以致甲方
　　　　　　受到處罰或損害時，乙方應繳交該罰鍰；甲方因而受有損害者，
　　　　　　乙方應對甲方負起損害賠償責任。

　　　　二、乙方非經甲方同意，不得將租賃標的物之全部或部份出借、轉
　　　　　　租、頂讓或與其它公司合併，委託他人經營或以其他變相方法交
　　　　　　由他人使用。

　　　　三、租賃標的物有改裝設施之必要時，應經由甲方同意，乙方始得自費
　　　　　　裝設。乙方於租約期滿不另續租或提前終止租約交還房屋時，乙
　　　　　　方並應回復租賃物之原狀，且不得毀損建築物及其原有之設備，
　　　　　　但經甲方同意者及有利於甲方之改善或設備，不在此限。

　　　　四、乙方所承租房屋之用途，除供為學生宿舍外，應受下列限制：

　　　　　　（一）除甲方同意之用途外，不得用於住家、工廠、餐廳、廚房或有礙
　　　　　　　　　衛生安寧、公共秩序安全或經營違法及違禁之行業。

　　　　　　（二）不得在租賃標的物內，儲存任何違禁品、爆炸性、易燃性或危險
　　　　　　　　　性之物品，並不得使用耗電量過大且有安全疑慮之電器或設置炊
　　　　　　　　　膳設備。
　　　　
　　　　　　（三）乙方不得在租賃標的物之樓梯間、通道及公共場地區域內，作不
　　　　　　　　　當之佈置或存放物品。違反者，甲方得要求乙方限期改善，否則
　　　　　　　　　甲方有權予以拆除，其費用由乙方負擔。

　　　　五、乙方如有嚴重違反上述事項，視為違約。乙方雖得甲方同意之改
　　　　　　裝或佈置等行為，仍應遵守公共安全或消防法令等公安規定，若
　　　　　　有違法者，其責任由乙方自負，與甲方無涉。

（接下一頁）

第六條：危險責任之負擔
　　　　　對於直接或間接可歸責於乙方，因租賃標的物內附屬之裝置、傢俱、
　　　　　配線等之毀損或故障，導致他人或物品受損害者，乙方應負全部賠償
　　　　　責任。但可歸責於甲方者，不在此限。

第七條：提前終止契約

　　　　一、甲、乙雙方若有一方決定提前終止本租約時，應於終止前一年，
　　　　　　以書面方式通知對方，經雙方同意後，始得提前終止租約，雙方
　　　　　　之權利義務視同本契約租賃期間屆滿之規定。違反之一方，應賠
　　　　　　償對方新台幣壹仟貳佰萬元整。

　　　　二、有下列情形之一者，得以書面通知對方提前終止本租約：
　　　　　　（一）租賃標的物經主管機關鑑定有危及承租人或其學生安全時。
　　　　　　（二）有發生破產、解散等情形。

　　　　三、除上述情形外，乙方不得於租賃期間內任意退租，否則乙方應償
　　　　　　付已使用期間之租金、水電等各項費用及稅金，並沒收全部保證
　　　　　　金。

第八條：遺留物之處理

　　　　租約期滿、提前終止或租賃期間內，乙方未續付租金及事先知會甲方
　　　　辦理遷出手續而私自遷離時，乙方均應將租賃標的物內之設施、物品
　　　　騰空。乙方屆時未騰清而留置於租賃標的物內之一切裝潢設備之物
　　　　品，圴視為拋棄物，甲方得全權處理，其清理費用由乙方負擔，甲方
　　　　並得自乙方之保證金中逕行扣除。

第九條：應受強制執行之事項
　　　　一、乙方應依約支付保證金、租金，依法應繳交之稅金。
　　　　二、甲方應依約返還乙方保證金。
　　　　三、本租賃契約期間屆滿，乙方應返還甲方租賃標的物。

第十條：保險約定
　　　　一、乙方應將本租賃標的列入校園保險範圍，其保險費用由乙方負擔。
　　　　二、乙方應就本件租賃標的物投保不動產火災險，保險費用由乙方負
　　　　　　擔。甲方因保險事故所生之租賃標的物損害，乙方應負責回復原
　　　　　　狀。無法回復原狀者，則乙方應賠償甲方之損失。

第十一條：其他特約事項

　　　　　一、甲方應於十天前以書面通知乙方，容許甲方或其代理人進入本租
　　　　　　　賃標的物查看並檢驗其保養情形。

（接下一頁）

　　　　　二、甲方同意自民國１００年６月３０日起，以現況交付租賃標的物予乙
　　　　　　　方進行裝修。乙方裝修應經甲方同意，其裝修行為應遵守公共安
　　　　　　　全或消防法令。若有任何違法，應由乙方自行負責，與甲方無涉。

　　　　　三、租約到期不續租時，乙方應配合於民國１１５年６月３０日前（除有
　　　　　　　利之改善或設備外），以回復原狀將租賃標的物交還甲方。

　　　　　四、乙方於裝修及搬遷期間，應約束裝修及搬家廠商，如有損壞租賃
　　　　　　　標的物之設備時，乙方應與廠商負連帶賠償責任。

　　　　　五、甲方點交租賃標的物予乙方時，應附設備清冊、操作手冊及技術
　　　　　　　交接。

　　　　　六、有關本租約文書送達，比以本租約所載之地址為準，任何一方地
　　　　　　　址變動，應立即以書面通知他方。雙方同意，任何一方地址變更
　　　　　　　而未以書面通知他方者，他方按本租約所載地址發送之通知，即
　　　　　　　視為已送達他方。因無法送達或遭拒收，致文書遭退回者，以郵
　　　　　　　局第壹次投遞日期為送達日期。無法送達而生延誤，應自行負責。

　　　　　七、乙方應以善良管理人注意保管房屋並確保所承租之租賃標的物係
　　　　　　　合法使用，並依建築法及相關法規辦理。租賃標的物如因政府法
　　　　　　　令規定，而有受消防、安全檢查及設置管理人員或向主管機關申
　　　　　　　報之必要時，其費用及責任，由乙方負擔。

　　　　　八、甲乙雙方之法定代理人圴應保證其有完全授權之權限簽署本契
　　　　　　　約。本契約之效力不因甲乙雙方法定代理人變更而受影響。

　　　　　九、與本租賃標的物相鄰，產權屬於甲方之畸零地，甲方有優先使用
　　　　　　　權（其範圍如附圖）。

　　　　　十、本租約之簽訂之日起生效。

第十二條：違約處罰

　　　　一、乙方如違反或不履行本租約所約定事項，甲方經書面通知乙方限期
　　　　　　改善而未改善者，甲方得逕行終止本契約，並得沒收乙方所繳付於
　　　　　　甲方保證金全部作為懲罰性違約金。

　　　　二、甲方如違反或不履行本租約所約定事項，乙方經書面通知甲方改善
　　　　　　而未改善時，乙方亦得終止本契約，甲方應立即返還保證金，並賠
　　　　　　償乙方之損害。

　　　　三、乙方於租約期滿或終止時，應即遷出並返還租賃標的物。未經甲方
　　　　　　同意之遲延，甲方得切斷水、電、冷氣等之供應，並賠償甲方之損
　　　　　　害。

第十三條：管轄法院之約定

　　　　　因本租約之爭議或訴訟，雙方同意交付仲裁。
　　　　　仲裁不成立時，雙方同意第一審管轄法院為台灣士林地方法院。

　　　　　
　　　　　　　　　　

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