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篇名: 2008/06/28的日記
作者: 糖 ° 罐子ღ〃	日期: 2008.06.28　　天氣: 　心情:

~o)28日鉅亨網：通膨壓力，央行出手緊縮貨幣及升息

台灣房地產市場看法分歧，看好房市景氣者，認為台北市商辦市場租金水準提高、空置率下降，且兩岸開放政策，甚至可望刺激港資已提前進場卡位的台灣別墅市場。看壞房市景氣者，除了認為央行升息將衝擊房貸戶以及投機客之外，也擔憂房市泡沫，且存款準備率提升也將使金融機構放款趨向謹慎保守，最大隱憂則是違約風險。

政大地政系教授張金鶚表示，由於上半年供給量過多、房價過高、實質所得負成長影響，加上油價、物價上漲的預期心理帶動，以及金融機構緊縮貸款，使得原本廠商預期第2季會轉好，但到第2季時也跟著下修。由第1季時建造執照面積較去年第4季大幅減少22%，同時上市櫃建商房地庫存也偏高，即可看出端倪。

通膨壓力遽增，一般受薪階級肩上可說壓了5座山，包括油價、電價、物價、房貸及股市，央行調高利率讓房貸族負擔增加，只有薪水不漲，負擔愈重形同變相減薪。此外，利率調升不僅讓有意購屋者卻步，原物料飆漲帶動房價進一步攀升，又得擔心買預售屋遇上建商倒閉，房市景氣恐難在短期內獲得反轉。

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