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篇名: 預售屋履約保證　明年5月上路
作者: ~飛翔~ 慕帆	日期: 2010.08.16　　天氣: 　心情:

預售屋履約保證　明年5月上路
更新日期:2010/08/16 13:14 （中央社記者謝佳珍台北16日電）為保障消費者權益，內政部及行政院消保會依消費者保護法第17條規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，內政部今天辦理公告，預計明年5月1日生效。

預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去屢發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門的情事。

行政院消費者保護委員會通過的履約保證機制分為二大類選項，由買賣雙方擇一採行。包括內政部同意的履約保證方式與其他替代性履約保證方式。

其他替代性履約保證方式有4種選項。包括「價金返還的保證」，是指消費者在購屋時，建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納的價金。

「價金信託」是由賣方與受託機構簽訂信託契約，委由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管，可達到專款專用的目的。

「同業連帶擔保」是指2個同等級的建商同業相互連帶擔保，若其中1家建商的預售屋建案無法完成交屋時，另外1家建商應無條件完成本建案後交屋。

「公會連帶保證」是指由公會主導，數家建商互相成立協定，若參加協定的建商，發生預售屋建案無法完成交屋情況，其中的任何1家建商均應無條件完成本建案後交屋。

至於內政部同意的履約保證方式，內政部長江宜樺表示，近期將邀請中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會、各直轄市、縣市建築開發商業同業公會及相關單位開會研商溝通，訂定妥適方式並研訂配套後實施。990816

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