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篇名: 心情雜記--02
作者: 疾風知勁草	日期: 2012.11.05　　天氣: 　心情:

若以不動產的週期每7~11年來看，台灣自1998年開始，除了SARS及2007年金融風暴微幅下跌外，已經有14年的成長了，今年的實價登錄及證所稅讓房市急凍，以國泰不動產指數、地政士公會及永慶不動產研究室資料來分析，台灣今年後半年已經縮了30%的成交量

若是集資挾大量的資金進場參與收購都更案的更新案件，然後轉租做飯店，既能收購較低於市價的低價又能收超過20%的收益................實在比製造產業風險小很多，又是現金收入外加訂房預收，沒有倒債風險。

台灣房市約有40兆的產直，以30%的縮水，少了12兆的流通，房地產的議價空間變大了，出租報酬變低，做飯店真的是不錯的選擇。

以信義計畫區某熱門複合式cafe為基準，每月約有2088萬的營收，該產業至少35%的毛利，光是一家位於東區的咖啡廳，就有730.8萬的收益，實在是非常不錯的投資

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