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篇名: 雙北年度熱門社區出列
作者: 周茂	日期: 2021.02.07　　天氣: 　心情:

邁入2021年，回顧去年雙北熱門房市區發現，台北市購屋人最有興趣的社區，由中山區的「大直美堤花園」拿下；大安區的「成功國宅」與「大安國宅」囊括第二、三名；文山區的「觀星台北」與信義區的「忠駝國宅」則分占第四、五名。

新北市的部分，則由新店區的「美河市」奪下榜首，同為新店區的「玉上園」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」還有汐止區的「瓏山林」也榜上有名。

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計盤點2020年雙北市前五大熱門點閱社區。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，從熱門社區點閱數據可以觀察民眾偏好的物件類型、購屋條件、總價預算等資訊，可以發現2020年台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2,500萬元左右的中古屋；新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

根據永慶房屋統計，台北市熱門點閱社區前五名的社區依序是：「大直美堤花園」、「成功國宅」、「大安國宅」、「觀星台北」與「忠駝國宅」。

謝志傑說明，若從單價來看，五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠，顯示在北市房價較高的情況下，民眾購屋往往考量物件的性價比，中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。

此外，謝志傑分析，台北市前五名的社區中有四個社區都是「國宅」，包括「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」以及「忠駝國宅」。國宅因建設時間較早，多位於市中心的精華地段，大眾運輸系統完整、生活機能良好，其中更有不少位處於明星學區內，且價格較周遭物件更為親民，成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。

新北市熱門點閱前五名社區，依序為「美河市」、「新巨蛋」、「巨蛋」、「玉上園」及「瓏山林」。

謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區，屋齡多落在十年上下，凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好；物件格局則是以套房及三房型產品為大宗；總價帶的部分，套房的總價大約在600-1,200萬元間、三房型物件則落在1,500-2,500萬元間，若觀察新北市熱門社區的房屋單價，除了汐止區的「瓏山林」外，其他四個社區都稍高於區域均價，顯示購屋者在新北市以地段、生活機能良好的新古屋為首選。

謝志傑也分析，以大台北生活圈來說，若居住在新北市，通勤上需求更顯重要，大眾運輸建設成為民眾購屋時優先考量，以上榜社區為例，新店區「美河市」與板橋區的「新巨蛋」分別為「小碧潭站」與「新埔站」捷運共構宅，擁有到站即到家優勢；「巨蛋」及「玉上園」都分別鄰近「新埔民生站」及「七張站」，顯見交通機能是購屋民眾考量購屋地段首要因素，鄰近捷運站物件易獲青睞。

標籤: 投資理財

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