研究一點正經的東東..

我的田宅宮吉象多..

這方面應該運氣較好!!

=>舅舅想投資房屋都試算營造成本!!

難怪好幾年都沒買成功...

http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=190687&forum_id=5341&cat_id=7

有關房地產的文章,我用比較實務面的方式表達
在面對一間房子時,如何評估出合理的市價,其實對我來說是一項難題
我翻閱了很多房地產相關書籍,選出了一項最簡單的方式
那就是------>直接問銀行

銀行要借你錢買房子時,一定會去評鑑你房屋的市值,因為這關係了擔保品價值
所以除了你之外,最關心你房子的就是銀行了
銀行估價方式有可能是參考周圍地區的本行放貸案件價格或委託專業評鑑單位(如信義)
但通常會採較真正成交價相對保守的鑑價
例如實際成交合理市價是50萬...銀行鑑價可能是40-48萬
以鑑價48,坪數50坪,房貸8成...銀行肯借你48*50*0.8=1920萬

所以銀行提供的鑑價是較保守的,而通常公營行庫會更保守一點(以我去詢價的case)
很多人可能不知道,你是可以去免費請銀行在事前就幫你估價的,而不是等成交要辦房貸時,才送件讓銀行鑑價
因為銀行專員們要爭取你這個case,你是潛在客戶,這些事前的鑑價都是免費的(幾乎大部分銀行啦)

我通常會一個case送5家銀行鑑價(在這裡要向各位可愛的銀行妹妹們say sorry..麻煩妳們啦^^)
從放款較積極的銀行到相對保守的銀行,會有5個不同的鑑價
如42,43,45,46,48...如果沒有極端的低價數值出現(如35)..則我大約知道銀行鑑價的平均值約45
我大概會去加一成,則50萬就是我認定的合理市價

這樣就不會被屋主亂開價給唬住了,如果屋主開價後的議價可以到50-52萬
大概就貼近我評估的合理市價了
或是我也可以用48-50萬當我的出價

這幾篇不動產文章,是我個人心得,寫下來算是給自己留個紀錄
不一定是正確的,只是我自己是這樣作而已
在這幾年房地產上漲期間,任何時間點進場幾乎都是賺錢的,只要案件位置不要太差與屋況ok
所以如果我有賺到錢,並不是我真的厲害,而是趨勢太強勁,我剛好搭到順風車而已
就跟股市一樣,多頭時幾乎大家都賺錢,真正厲害的是空頭來臨時,還能守住獲利的投資人