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篇名: 給有智慧的朋友
作者: Louis	日期: 2017.08.31　　天氣: 　心情:

低自備養套殺　恐怖爛屋養成術
相關關鍵字 #低自備 #低利 #讓利 #低總價 #投資客 #多空觀點
文／Sway

今年建商流行低自備，其實是暗藏殺機，表面上又是讓利息又是低總價，有的還帶超夢幻裝潢還加送你賓士車，簡直是人生的夢想輕易到手，但實際上，買間房子居然最重可以被關3年，輕則買到爛痘屋而且只能自認倒楣。

建商狂喊震撼價，低自備買房好簡單，然而還是得注意踏進陷阱（好房網News記者張聖奕／攝影）（好房網News記者張聖奕／攝影）

你以為建商有良心讓利？請記得換算房屋單價跟車位單價，10個有5個房屋單價一點也沒降，有5個微降價但雨遮超大、公設比超高，而且所有的停車位都變成天價，好讓你以為房價有降，但實際上建商賺的比行情還要多。

你以為建商有良心讓你方便？表面上建商會告訴你，提供無息公司貸款讓你提前完成買屋夢想，錢分期慢慢還就好，但實際上建商又提另一個方案：只要你願意簽假合約拉高房屋總價，你就可以用純銀貸的方式，繳款更輕鬆呢。

還有的建商放低姿態拜託你配合，說現金該多留在口袋，買房用銀貸就好，但希望實價可以假登錄，這樣不只下一戶的銀行更好貸款，建商還可以高價繼續賣屋，給你的好處就是送你裝潢現金喔，隨便你要買沙發還是買汽車。

講半天，實際上建商就是不肯降價，因為怕前期投資客不爽，也怕貸款以後都貸不到那麼高，你想想如果房貸只剩7成或6成，誰要跟你買。

養套殺的意義在於殺，貸款只是小幫手，建商蓋房是為了賣掉並且獲利，所以順利交屋，錢賺到手才是重點。

會跟投資客配合的建商，9成都蓋得很爛，你要想投資客就是想要獲利，房價要夠便宜才有夠大空間，表面上用的是看起來高級的白牌拷貝建材，外觀找個自以為大師或由廣告塑造出來的鳥蛋隨便抄襲，配合假合約高貸款就完成了房屋交出去的動作。

會願意找沒自備款的購屋者，建商心態就是欺負你菜鳥，霸凌你沒錢，所以輕而易舉的妥協買屋、交屋。

偷工減料的房屋，下場經常就是漏水、壁癌、掉磁磚、爆糞管、炸電器。找建商維修？你去網路查查，這些建商的嘴臉根本就一樣，鳥都不鳥你。啥，你威脅提告或找行政院消保會？跑法院很麻煩的，況且萬一你恨極了真告，建商馬上反告你「偽造文書」、「超貸」，而且只有你會被抓去關，是你簽下假合約要建商去貸款的。

「啥，不是建商也要負連帶責任嗎？是他要我這樣做的耶！」那你的證據呢？從頭到尾都是你願意簽下這樣的合約書，建商可以說不知情耶、跑單個人行為耶、是客戶自己偽造文書的耶，我們也是受害者。

你敢告嗎？不敢，除非你銷售過程錄音也錄影。

你敢找媒體嗎？可以喔，蘋果壹週刊最愛這種爆料，可是你要想一下，踢爆自己只會讓自己的房價下跌，更賣不掉，你要嗎？你敢賭一把嗎？

於是建商繼續蓋爛屋、大賺暴利，你只好苦悶著自己花錢再修，一點都沒貪到便宜。

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