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篇名: 法律櫥窗：房客租屋時，應特別了
作者: 媛柔	日期: 2010.09.26　　天氣: 　心情:

法律櫥窗：房客租屋時，應特別了解及注意租賃契約的相關規定事項，以免因租約未充份記載事項而吃大虧！**『套房電費超高房東壓榨學生？』**本文摘錄自自由時報分類：生活情報2010/09/26 23:03套房電費超高房東壓榨學生？《原置於奇摩-法律與教育小魔女部落格〈媛柔〉》
更新日期:2010/09/25 04:11

〔記者阮怡瑜／員林報導〕壓榨學生，超收電費？

在彰化縣員林鎮中州技術學院附近出租學生套房的業者，遭學生家長投訴，指稱電費貴得嚇人，台電公司一度才收2點1元，學生電費卻平均一度高達4點5元，且不分夏季與否，都是一樣的高價，家長質疑房東是否涉及詐欺。

對於家長的質疑，被點名的曹姓業者拒絕回應， 3度掛斷記者電話；投訴家長也表示，向房東反應並詢問，卻未獲任何解釋與回應。

家長指出，孩子每期電費都要上千元，換了幾次房東，狀況都差不多，最近一期電費更高達2500多元，而她開設美髮店，電費竟與孩子租屋處電費差不多，仔細計算了一下，才發現平均每度電費竟高達4.5元，向台電公司查詢被告知非營業用每度電費是2.1元，兩相比較，實在差很大。

計費方式應事先約定

不過，根據大葉大學附近出租套房的業者表示，採用總電費方式計算每間套房電費，一定會有誤差，不可能完全精準，所以大家為了方便，通常會採定價方式收取，而該標準通常是以為期4個月的夏季電費最高電價每度5.1元與為期8個月的非夏季電費最高電價每度3.97元來加總計算，平均下來一度約4.34元，但還會再包括一些公用電費，所以，通常房東會跟學生以每度4.5元至5元來收取。

設獨立電表最沒爭議

不過，業者也指出，這種電費計算方式，最好要在簽約時就告知，否則很容易引發誤解；但也有業者表示，這種計算方式很麻煩，所以他都採每個房間設置一個獨立電表，每個房間都會收到一張電費單，這樣最沒爭議；也有業者表示，台電依每期用電量不同，電價也不同，且未必都會達到最高用電量，既然電價是浮動的，所以他不採定價方式收錢，每個月電價多少就收多少，並將資訊公開在佈告欄。

國立彰化師範大學一名學生表示，電費問題應該寫在租屋契約中才有保障，她租屋處的一般電費含在房租內，冷氣則另裝電錶，按錶收費，清清楚楚；一名大葉大學學生則表示，她每個月的電費一度收4元，房東在租屋時就告知，她覺得合理才租，就她所了解，一度4到5元都有人收。

房東有義務告知明細

彰化縣政府消保官簡金晃則表示，如果在租屋契約中有明文敘明電費收取方式，就不會有爭議，而家長有質疑時，房東有義務清楚告知消費明細，並讓收費資訊透明化，否則，家長可直接向消保單位投訴，並由消保單位展開調查。

彰化地檢署襄閱主任檢察官陳德芳也表示，房東在未事先告知情況下，擅自「浮濫」收取超高電費，且已達不合理狀況，若當事人提告，確實有可能構成詐欺罪。

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