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篇名: 公園概念宅
作者: 真實的幸福~胖大嬸兒	日期: 2011.10.11　　天氣: 　心情:

你投資房地產嗎?
今天朋友給了一個e-mail,內容如下
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保值＋抗跌公園概念宅房價漲很大
更新日期:2011/10/11 05:30 工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
在寸土寸金的都市叢林裡，
如果說「交通便利」是買房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，
全台的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，
尤以北市中正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念宅」比一比，
其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了55.1％豔冠群芳；
排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；
而新北市新板特區漲幅38.4％排名第三；
第四、第五名則雙雙由高雄文化中心與高雄美術館拿下。

而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產品買氣旺，
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能要求更高，
除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的，
而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，
但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的。
Housefun傳媒中心經理李建興計算，
全台北、中、南之大型公園綠地周邊房價近3年漲幅，
比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲幅驚人，
顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，
中正紀念堂位於中正區，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，
兼具生活機能與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的資源，
周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現象，
另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林公園的絕佳優勢，
推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣絲毫未減。
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，
相較雙和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷運永安市場站，
因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪36萬元。
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市遜色，
約都有30％~36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了3~9個百分點。
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如果你有購買房地產的打算,上面提到的標的物,應該可以多考慮

不過我的狀況比較像下方報導的內容:
【台灣房價高全球前五名】

台灣人薪水不漲，最痛的是房價卻直直漲。根據內政部營建署9月發布的第二季住宅需求動向調查，以地區來看，台北市房價所得比為16.2倍。

內政部長江宜樺曾在接受《天下雜誌》專訪時表示，台灣房價所得比是全世界高的國家之一，以全世界一百多個城市來說，台灣排名前5名，算是非常高。事實上，以房價所得比到09年已經飆高到14倍。換算起來，平均年收入在70萬的台北中等家庭，買房子的機會只有15％。勉強下手了，收入中有六成要付貸款，一付就是30年才能有個「安樂窩」。更不用說一般大學畢業生、職場新鮮人，恐怕要更久。

以我的年紀與收入
實在不宜再投入14年不吃不喝
或是再30年長期降低所有生活品質的惡夢中

只好回頭跟孩子們說對不起
我真的有努力,連頭期款也達不到實是非戰之罪

現在我只希望還能有20年的健康時間
65歲前存些基本的養老金
房產~他們真得靠自己了
[:|] [:@] [:u]

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