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篇名: 建築營造與案例應用
作者: 隨風隨緣	日期: 2012.05.23　　天氣: 　心情:

淺談建築設計與營造工程概念
壹.建築與營造
一般人.弄不清或有誤解.建築與營造.有何不同?
我想.拿醫師與藥師的關係.來比喻建築與營造的關係.以便.使大家更瞭解.建築與營造...
[醫師]依病人.病情開處藥方.[藥師]以藥方內容.提供[藥品]給病人.治病...
[建築師]依業主.所需設計建築.[營造公司]依設計內容.建造[建築物]給業主.使用...

我想這樣的比喻.大家初步對.建築與營造.應該有了概念了.再來解釋幾個.專業各詞.便能幫助大家更進一步.瞭解建築這個行業...

貳.專業各詞解釋
1.建築業..包含:營造公司.建設公司.建築工程.土木包工業.土木工程.測量工程.基礎工程.繪圖工程.設計工程.室內工程.外牆工程.內牆工程.油漆工程.泥作工程.模板工程.綁鐵工程.預拌工程.水電工程.空調工程.防水工程.安裝工程.維修工程.等所有.有關建築工程.都在建築領域內.統稱建築業.(所以.若有人說.我是做建築業.你就要問.哪一方面工程??人家一聽便知.你是內行人)...
2.建築物..是指由人為造成.興建的物品.統稱建築物如.馬路.橋樑.水溝.碼頭.機場.房屋.工廠.塔.亭.圍牆.紀念埤.告示牆等(如同藥品)
3.營造業..是指有能力興建製造.建築物的公司如.營造公司.工程公司.土木包工業.工程行.(如同藥師)
4.建築物構造..(以現代人類居住.建築物而言)木構造.鐵皮屋構造.加強磚構造.RC構造.鋼骨加強構造.鋼骨構造.使用壽命.除鐵皮屋約在10-20年外.其餘均在50-100年左右.概略說明如下:

<1 >木構造:指版.樑.柱.牆.皆以木材製造.組合而成.缺點:取材不易.造價仰貴.易生火災...

<2 >鐵皮屋構造:指無版僅可建一層平房.樑.柱皆以C型鋼施作.牆.屋頂以鋼浪板組裝完成.缺點:不耐風力.不耐使用年限.外觀不雅...

<3 >RC加強磚構造:指版.樑.柱.以鋼筋混凝土施造.牆以砌紅磚施造.為現代建設公司.流行採用的建築工法.(若雙戶以內.自地自建.不建議.採用此工法)缺點:牆面易龜裂.外牆易滲水...

<4 >RC構造:指版.樑.柱.牆皆以鋼筋混凝土施造.一般為樓高12層以上採用.缺點:建造成本.略高於RC加強磚構造20-30扒...

<5 >鋼骨加強構造:指版.以鋼筋混凝土施造.樑.柱以H型鋼施作.不包裹鋼筋混凝土施造.牆以鋼浪扳或砌紅磚施造.(廠房一般使用.此建築工法).缺點:外觀不雅.鋼浪扳不耐風力.不耐使用年限.砌紅磚外牆.易龜裂.易滲水...

<6 >鋼骨構造:指版.樑.柱.牆皆以H型鋼施作.包裹鋼筋混凝土施造.(一般為超高大樓採用).缺點:建造成本仰貴...

(室內作業)
5.建築師..所有建築物的設計者.(如同醫師)

6.建設公司..投資收購土地.開發興建者.(如同大型藥品賣場)
(室外作業)
7.營造公司..有一定[營造法定]能力完成.有關人為.製造成之建築物.營造公司有分特甲.甲級.乙級.丙級.(如同醫院機構亦如大型製藥廠)
8.工程公司..有一定能力完成.有關人為.製造成之建築物(如同醫院內.各科室亦如各類藥品)

9.工程行..有一定能力完成.有關人為.製造成之建築物(如同西藥房)

10.土木包工業..有一定[營造法定]能力完成.有關人為.製造成之建築物(如同私人診所亦如小型製藥廠)
了解建築的.專業各詞後.接下來.便是探討.我們平日生活中.常遇到.有關的建築問題...

參.申請程序與案例應用
[申請程序]
一.建築物新建申請程序:
1.土地所有權人權狀証明2.建築師依.建築法規.所有權人需求.設計3.申請建築物興建執照4.申請建築物開工執照5.申請建築物工地勘驗6.申請建築物竣工勘驗7.申請建築物門牌8.申請建物水.電力9.申請地方所屬共公設施勘驗10.申請建築物使用執照11.申請建築物所有權執照...

這是完整程序.略知就好.因為你除了拿出.土地所有權人權狀証明外.其餘.將有專業替你完成.等你拿到.建築物所有權執照.便可搬家進住了...

二.建築物增建申請程序:乃在舊有建築物上.不影響主體結搆.進行部份高度及面積增建..因少有發生.在此不多作說明.若有需知者.請留言作者...

三.建築物改建申請程序:乃在舊有建築物上.不影響主體結搆高度及面積.進行小部份改造..因少有發生.在此不多作說明.若有需知者.請留言作者...

四.建築物雜項申請程序:乃在新建或舊有建築物旁.另加建如.圍牆.牌樓.廣告看板等.建築物.在此不多作說明.若有需知者.請留言作者...

[案例應用]
一.請問我有100坪土地.我想蓋房子.不知要如何處理??
過去.老一輩人的作法.既土地業主.便直接找.工程公司.營造公司等洽商..這是程序錯誤.因為.他們還是要找建築師規劃.既如此.這條走路工.何不自己賺.懂我意思吧...

1.這叫做自地自建.首先你地主.便是業主.請拿土地所有權狀找建築師討論...

2.建築師.會以土地所在地.去查地目屬類.如都市計劃內.工業區.商業區.農業區.文教區.航空區等.去計算這塊地的.建敞率及容積率是多?建築師會把.計算後結果告訴你.這塊地可蓋幾層幾坪?
這時業主的你.便可依自己喜愛的.房屋的造形?建築構造?所需樓層?所需用途如房間數?客廳.廚房.餐廳.書房.停車場.你的預算費等.

請建築師幫你規劃草圖.等你這些都滿意定案.建築師便會依.與你定案的草圖.繪製成正式建築設計圖.連同建築構造設計圖一併.向縣市建設局.申請建築物新建執照...
設計圖通過.建築物新建執照下來後.建築師便完成.這一階段任務...

若是.蓋農村自宅用.目前.我知宜蘭縣.有規劃幾種.建業物設計圖.供縣民自由選擇.如此.便可免去1-2的程序.當然.也可省下一筆費用了...

過去.老一輩人的作法.既土地業主.再拿這張.建築物新建執照.去找隨便任一個.某某工程行或工程公司.包含水電工程在內.口頭上或簡單簽個約定.就交由他們統包去興建...

統包會發生很多糾紛.如施作工期.未註明多少天?.又未註明.是用日歷天還是工作天?.工期拖拖拉拉.完工日遙遙無期呢?

施作安裝建材.如磁磚的品牌.等級?..衛浴的品牌.等級?..門窗的品牌.等級?.水電管路材枓的品牌.等級?..皆未註明.含混矇騙.用雜牌.次級品施作...
施作範圍數量?甚致當承包者.無力完成工程時.如何處置?如何公平支付承攬者費用?完成後.品質不良如何處置?施工到一半.物價上漲.承攬者沒利潤.停工不作怎辦?等這些..都是將來糾紛的伏筆...

這是老一輩的作法.大家憑良心做事.但是.萬一承攬者不憑良心呢?你業主有什辦法呢?我建議你.依我給你的1.2.3.4....程序走下去.保証你.一路順利蓋好你的房子.保証你.有棟品質良好的房子...

3.當建築師把.建築物新建執照完成後.再委任建築師做三件事.<1 >水電管路設計.<2 >工程材料數量計算書(含水電工程).<3 >委任監造工程.(含制定工程合約書).管制你的建築物的工程品.若你有熟識.可信任的朋友.第三條可免.不過監造須本科系畢業.且有10年以上.建築工地經驗.方能勝任...

4.找建築工程承攬者.(在這特別交待.千萬別用建築師介紹的廠商.因為.裁判兼球員.絕非好事).另外.也別找工程行.工程公司.因為.這些都建築業內.一個專長工種.他們自己本身並不具有.完成建築物全部的能力.亦不能向政府.申報建築物開工執照到.申請建築物使用執照.他們都無法也無權申請.因為.工程行.工程公司.他們都是附屬在.營造公司.土木包工業下的協力商廠...

所以.你若找這些來.只會層層剝削.這樣聰明的你懂了嗎?有人也許會問.沒認識營造公司.土木包工業怎找?

請你找縣市營造公司工會.土木包工業工會電話.或打查號台.皆可找到.最後.告訴各位.小工程找土木包工業.大工程找營造公司(營造公司有分特甲.甲級.乙級.丙級).只要你找到.這些具有營造法.依據的公司.它們必能.不假他人之手完成.建築物新建申請程序...

最後.完完整整.將你要的建築物.登記你名下.交予你手上..怎知我的建築大小.又怎知該找誰興建?很簡單.問幫你設計的建築師..祝大家興建順利完成...近日將介紹買屋程序.敬請期待...

本篇僅於數小時內.憑借工作經驗.匆促完成.遺漏在所難免.誠請同業不吝指導.糾正
歡迎留言指教...若有需要歡迎轉貼

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