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篇名: 實價登錄
作者: Kelly	日期: 2013.01.26　　天氣: 　心情:

實價登錄
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第一章緒論
第一節研究動機
過去在投機盛行、市場炒作的氛圍下，房價漲幅常常高於真實經濟成長率，甚至在房價僵固性的特性下（因有自住需求），常有房價上漲不復返，或有漫天開價，出現脫離區域市場有行無市的價格，但仍有投資客買單的情況。
但自民國2011年12月13日立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例修正草案，2012年8月1日開始實施實價申報登錄，包含在2012年7月1日以後完成買賣移轉登記者，也都要實價登錄。民眾買賣房屋的價格透明化，在客戶查詢房價與屋主訂價時，有合理的參考指標。不動產實價登錄的實施只是讓「真實價格」曝光，使得符合消費者期待的房價真實呈現。降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價。在房價透明化最明顯的好處是民眾能減少房屋的搜尋成本與時間，亦即減少尋找房仲業者的代理成本與搜尋時間，提高購屋效率和買房意願。

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