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篇名: 價值觀&投資報酬率
作者: 夢想家	日期: 2010.07.24　　天氣: 　心情:

以前的同事說我沒上班後日子變得比上班更忙碌
是啊...我自己都覺得每天都過得充實且時間飛逝
但是在學習跟努力中度過我很滿足
畢竟活到已經快40歲還是有很多東西讓我充滿興趣想去了解
這也何嘗不是一件好事~~

前陣子忙桃園房子的事弄得昏頭轉向的
到昨天應該都算大功告成了!
自己去跑代書做的事無非是想多省點錢
再者是希望自己更了解代書的工作內容到底是啥
有助於明年自己想去考地政士的想法

人一旦有了目標就會勇往直前，相對的野心也會更大
其實野心大衝勁就更十足不是嗎?!
至少我個人是這樣認為的
因為我就是這樣個性的人
我的方向是包租婆，也就是要擁有許多房產
但以我目前沒上班又沒啥錢多多的狀況下
只能用頭腦去轉(賺)錢了!
有個公寓的肖年弟弟問我說怎樣沒錢還能買房子?
看倌啊~這篇日記你看了就哉囉!

目前政府為了打壓房市所以讓買房的貸款成數變很低
所以像我們這種無殼蝸牛的小市民根本就買不起台北縣市的房子
北縣還有可能!....但只局限於兇宅、法拍、跟偏遠地區的房屋
且屋齡超過三十年的舊公寓更難辦理貸款
而政府這樣的做法只會讓無殼蝸牛更背負不起殼
反而是讓有錢人趁機買到便宜的房子而已~

其實桃園的房子也很不錯，不一定是要台北縣市才可以投資
最近半年常跑桃園發現那邊並不是鳥不生蛋的地方
繁榮之處跟台北縣有過之而不不及，當然那只是針對比較大的鄉鎮市
我自己國中同學當初就是因為買不起台北房子而屈就選擇桃園
但是在四年前他們買貴了...
金融海嘯後整個房價都下滑
加上桃園縣政府預計桃園縣內的捷運於民國106年完工
所以我個人非常確信桃園將是繼台北縣市後的明日之星
原因有兩點:1.目前房價尚未飆高；2.未來桃園捷運將連結台北捷運藍線
有興趣的朋友不妨可以參考~

我叔叔教我買房須先從對方開價的70%砍起
我朋友聽到都說真殘忍
還好吧....為了替自己省錢那是應該的
不然錢難賺，房貸又難搞
每次我們最常用的一招就是佣金多給一點然後要仲介去幫我們談定我們要的價格
這招是最有用的!!畢竟==>有錢能使鬼推磨啊~

請賣家配合做高買房的價格這是違法的，但是卻是最多人用的手段!
不然你以為真的每個人都隨時有好幾百萬自備款等著花嗎?
約在四年前是可以辦理全貸跟超貸的
但現在已經不可能了
因為銀行對於房貸放款已經緊縮
本土銀行還好，外商銀行因為保守且風險問題最多約莫只能貸65%
所以只能用動動腦的方式讓自己可以不用拿那麼多錢出來
我講得很白囉...看不懂的人我也沒辦法= ="

其實多充實土地開發跟不動產買賣的知識真的是非常好
像我叔叔給我的觀念就是多懂一點可以玩別人不敢且不懂的東西
例如國有財產地的建物買賣、法拍、兇宅
這些以後有機會有興趣的人大家可以聊一下
因為這些跟價值觀還有投資報酬率有很大的關係
如果你要以正常買房子的觀念去投資，那我相信你一定不敢下手
因為上述三種物件後續處理問題有點複雜
但是有門路懂訣竅的人就會非常愛這樣的物件
畢竟花少少錢就可以當包租公(婆)是人人嚮往但不一定是人人可以做到的!

腦袋精靈的人是可以捨棄眼前小錢小利去換取長久的利益
懂得計算的人會精準算出投資多少花多少時間所可以得到的相對報酬率

這篇日記好像跟我標題有點搭不上
哈哈~
總之啊...只是希望跟有興趣的鄰居做個交流
順便抒發一下我個人的感想囉~ [)-D]

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