2011台灣年房地產-晉承│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 2011台灣年房地產
作者: 晉承	日期: 2011.02.19　　天氣: 　心情:

檢視台灣房地產已經連續進入第七年的漲升了。房地產是有週期性的民生必需品也是通膨期能保值與投機的行業.跟利率高低以及資金面充沛與否,還有供應量與空屋率有很大相關的投資。
接下來要看見哪些？

自從２００３年底以及２００４年開始,以至於到２００５年都還來得及。在一片唱衰或是哀豪聲之中,在不懼怕政治利空與經濟倒退嚕當時勇敢喊進場買進房地產的,到今日都有相當的收穫。姑不論你是再那一時間地點買進.乎沒有人是賠錢。
這一點我想大家沒有人要反對吧！

＜注記:那時也我是第一次在聚財網裡寫房地產投資的文,我是在２００４年初發表要開始買房的,也就是說我是在２００３年下半年進場的啦！＞

2011年開始了。要注意下面講的幾點

第一..過度預期都更.
最新版的容積率都更題材在2010年選舉時被提出..當然有政治考量的意味..
實施都更的面積與住戶同意度.以及整合的困難度.在在考驗投機者.
都更整合成功率.以往經驗.成功率低於1%..這次提高都更面積達400也許成功率可以提升到3%.原來四樓的更新之後可以相同面積蓋到8樓.且可以增加一個地下停車位.
所以舊有的四樓公寓價格飆升50%了.買進後.又不知道何時整合完成.可說各懷鬼胎.搶先卡位.
結果就是什麼也做不了.還是繼續住在30年老舊公寓.只有將房價提升確實是保值了.現住戶沒賣出.一點也沒有生活居住上的增益.新買者卻增加了50%漲價的負擔.

第二.落後補漲能買嗎?
以股市來講..先漲的就是強勢股.就是好股.
房地產有些題材.新都心.輕軌捷運.航空城.三環三線.
新高鐵站.新輕運量捷運規劃..
題材很多..賺到錢的人很少.
時間久了..任何題材都會冷卻.新點子也會因為散戶一堆.搞到最後變成群龍無首.只有房地產公司賣光光者以及房仲公司介紹成交能獲利.
房地產漲價.不是看漲追漲.有題材而適時能出脫才是英雄.賣出賺錢才是先知.吵都更題材,是先卡位者先吃飽先走人.

第三...捷運通車..
規劃期.進場.完工通車時.走人.
要看運量與人口.以及你是否退休還是要趕車班的人來論.
退休養老.不用跟人家擠上班時段.只要當地生活條件符合字自己就好.要趕上班.任何遙遠的未來都無法適應現在時間與金錢的收支平衡.
當高鐵蓋好.一日生活圈型成.大家都是說的比唱的好聽.到今日數年已過,哪幾人可以天天搭高鐵上班啊?
誰看見高鐵乘客下車走路回家?
不要當媒體的白痴.政策的妄想家.

第四.農地能補漲嗎?
以往經驗..歐美的紀錄都是同樣.優良農地在景氣回升之後.資金仍然充裕.要保值的東西越來越少.當沒有漲價的農地.碰到這種時代與資金行情,一樣會漲.只差別於台北東區漲幅與三重新莊樹林土城林口的漲幅那樣有差異性.英國以及歐美地區農地過去幾年陸續已經上升.台灣中南部的農地.只要有利用價值一樣會漲. 但不要亂買就好.要買要挑已經有人先在此區蓋有農舍別墅的地方來跟進.你毋須作拓荒者.除非你真要來個有機種植.

農民以及軍公教人士因為職業關係,對於經濟領先指標的感受比一般都會區的資產階級要慢很多.所以才會有台北市東區領先漲的指標之後.擴散效應到大台北區在擴散到轉進中南部這種現象.
台灣農地已經成為小小農.有興趣的人可以自助旅行去日本農村考察看看.在相同條件的情況會陸續在台灣發生.日本可以說是台灣的領先指標與模樣.可以利用興建農舍的農地良田已經成為台灣有點閒錢人的高級機能生活樂園.當前想要怡情養性.放慢生活步調這種人口有逐漸增加的趨勢.尤其是一些軍公教早早退休的高階人士以及商務有成的人士.都嚮往國外居住空間的寬闊與綠地.需要的是美國式大宅院.要清靜的居家.需要的是可以曬太陽.種花.養狗.台灣農村與都市距離演變到今日的進步情況.交通已經不是問題.台灣農地不像國外純生產農產品的資本.已經轉換成一種生活時尚與養生.

第五..新的開發區..
以前競選時.兩黨都說要將松山機場拆遷.改為公園.國宅.什麼想法都有..
事實是...還繼續飛航.繼續整建加強設施.住在航道底下的人。這下可麻煩了。
台中水南機場.來了大陸房地產首富10人團.又來了香港富商子弟的親睞.在唱完高調之後.有哪一個開始偷偷將資近轉進這一區先買先贏?
高鐵特定區..也是已經從1980年規劃.1990年定案1999年開工2007年通車.吵了機乎有30年.
http://zh.wikipedia.org/zh/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%AB%98%E9%80%9F%E9%90%B5%E8%B7%AF

請問？哪一站區裡面住了哪些人.需要自己親自去考察觀察.. 或是你有哪位朋友親戚在那一個站區裡定居?而你有去哪裡拜訪過他？在閒聊之中。在親戚朋友婚宴時候,我只聽說朋友說過他們某某在中永和置產.台北買套房.從來沒有人給我提過住高鐵站區過.

2011年來到,你在想什麼？

此篇文是２０１１年開年來僅僅只有一些些想發表的看法與感想的第一篇。
希望以後的日子能有點變化或是起伏。那樣才有題材可以寫。
像是２０１０年那樣平順。就沒有題材了,不是嗎？
２００９年底,年我去美國買房買好了。在此第一次跟大家報告2010年我幹了什麼事情!
很久沒跟大家見面是因為2010在台灣也沒事可寫。

希爾伯=聚財網版主..

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